房?jī)r(jià)水漲船高的2016年，在全國(guó)50強(qiáng)城市中，成交均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元／平方米的城市已躍升至18個(gè)。

2月20日，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院研究報(bào)告顯示，2016年，在TOP50城市的成交均價(jià)排行中，前三位為深圳、上海和北京，成交均價(jià)分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房?jī)r(jià)不及上海，但經(jīng)歷了一輪大漲后（個(gè)別月份均價(jià)已超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的水平），成為了房?jī)r(jià)*貴的城市。上海和北京則處于3萬(wàn)元元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策調(diào)控的影響，這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的水平受到了明顯遏制，年底前均價(jià)有所回落。

而在2016年TOP50城市的成交均價(jià)排行中，排行后三位的城市分別為洛陽(yáng)、清遠(yuǎn)和呼和浩特，成交均價(jià)分別為5284元/平方米、5338元/平方米和5407元/平方米。

易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此類城市的房?jī)r(jià)水平和實(shí)際感受總體一致，相對(duì)偏低，這和此類城市經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，或者不是熱點(diǎn)的房地產(chǎn)投資目的地等因素有關(guān)。

值得關(guān)注的是，全國(guó)住宅成交均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的城市已高達(dá)18個(gè)，而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均價(jià)的城市則有6個(gè)。

在成交均價(jià)同比增幅榜上，深圳更是排在首位。據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年TOP50城市的成交均價(jià)同比增幅排行中，排行前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞，同比增幅分別為56%、43%和38%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，對(duì)于深圳和蘇州兩個(gè)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)也是倒逼其出臺(tái)嚴(yán)厲管制政策的重要原因。而東莞此前受到了限購(gòu)收緊預(yù)期的影響，購(gòu)房者積極入市，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。而房?jī)r(jià)同比增幅超過(guò)20%的城市多個(gè)9個(gè)，蘇州、合肥、北京、上海等均在列。

另一面則是，三、四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下探，庫(kù)存難以清理。

在2016年TOP50城市的成交均價(jià)同比增幅排行中，排行后三位的城市分別為溫州、臺(tái)州和淮安，同比增幅分別為-9%、-5%和-1%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似溫州和臺(tái)州的樓市回暖較快，其在2015年已經(jīng)有了明顯的上漲，所以到了2016年出現(xiàn)回調(diào)也屬正常。另外這或和部分購(gòu)房資金流入到杭州、寧波等市場(chǎng)有關(guān)系。對(duì)于淮安來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供應(yīng)量一直較大，為積極去庫(kù)存相關(guān)房企主動(dòng)降價(jià)，希望達(dá)到以價(jià)換量的效果。

不過(guò)，對(duì)于2017年全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)走向的預(yù)期，多數(shù)認(rèn)為部分城市將“穩(wěn)中有降”，而個(gè)別城市則將保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，交易量下滑的局面。

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