今年以來，房地產(chǎn)利好聲音不斷，降低 城市房貸首付比例，上調(diào)住房公積金存款利率，調(diào)降房產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅、央行降準(zhǔn)、海南“兩個暫?！钡日咔捌秃罄^，使得春節(jié)過后房地產(chǎn)市場似乎以比往年蘇醒的更早的一些。

?？诓糠謽潜P人氣高漲小幅漲價

準(zhǔn)備置業(yè)的?？谑忻裣男〗?，自去年便開始看房，但當(dāng)夏小姐昨天走進年前看過的一家售樓處時，卻得知之前的看的那套房現(xiàn)在有所漲價，漲了近800元/㎡。

夏小姐告訴記者，她看的這套房在西海岸，因此總有些猶豫，遲遲沒有下手，沒想到現(xiàn)在居然還漲了這么多?！翱磥硐胍I房的計劃要往后拖了。”

在夏小姐看房的這家售樓處，記者看到，下午兩點半剛過，看房的市民已經(jīng)不斷前來。不僅如此，記者在附近的幾家售樓看到同樣的情景，人氣高漲。

在位于?？陂L濱4路上一樓盤，曾推出6400多元/㎡的特價房，但目前卻是均價7700元/㎡，精裝8800元/㎡左右。銷售人員表示，春節(jié)已過，商家的促銷活動結(jié)束，導(dǎo)致房價回歸優(yōu)惠活動前，此外，日前市場需求也導(dǎo)致部分房型價錢稍有變動。在海甸島西溪里等樓盤，不但價錢沒有相應(yīng)優(yōu)惠，不少房型已經(jīng)售罄。銷售人員表示，剛需族是選購該項目的主力。

海南房價難再高小幅漲價是短劇

對于部分房地產(chǎn)項目的小幅漲價，海南恒速地產(chǎn)集團副總裁林盛分析，導(dǎo)致目前房價上漲的原因或是起于當(dāng)前的一些政策影響，如繼續(xù)實施積極的信貸和財政政策，2月初央行及銀監(jiān)會下調(diào)非限購城市商貸首付比例，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅減免調(diào)整，海南暫停辦理新增商品住宅、暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批等。此外，央行降準(zhǔn)或?qū)⒓訌娯泿帕魍?。加之春?jié)前后，股市低迷，讓不少投資者興趣減弱，轉(zhuǎn)而投入房地產(chǎn)市場中。

眼下，正直海南旅游旺季，一度沉靜的海南地產(chǎn)復(fù)蘇起來，即便眼下熱度升溫，但因海南庫存太大，房價上漲不會持續(xù)走高，漲幅或?qū)⒉怀?%。

購房者不必追漲

海南錦誠地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)董事長王路表示，少數(shù)房企的漲價只是一種營銷手段，觀察下來，出現(xiàn)價格調(diào)整的企業(yè)，多半居于?？?、三亞。但都不會出現(xiàn)長期上漲，海口房價上漲或許會持續(xù)幾月，但三亞等地受旅游淡季影響會是短暫上漲，或止于三月。

針對有置業(yè)需要的，王路認為，購房者向來“買漲不買跌”，這也正中房企營銷目的。因此，不急于購房者可以避開眼下的熱潮;急需購房者，應(yīng)該選擇適合自己的，不必跟風(fēng)買漲。

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