走出租房認(rèn)識(shí)的誤區(qū)

　　時(shí)下，不少人對(duì)租房的認(rèn)識(shí)存在一定的誤區(qū)，認(rèn)為租房花了錢到頭來房子還是人家的。事實(shí)上，結(jié)婚前耗費(fèi)數(shù)十萬元、上百萬元購了房，不過是將未來幾十年租房的錢，集中在短期內(nèi)支出而已。打個(gè)比方說，一套總價(jià)100萬元的商品房，不考慮利息成本，就按70年計(jì)算，再加上物業(yè)管理費(fèi)，平均分?jǐn)偟矫磕甑幕ㄙM(fèi)在1.8萬元左右，每月就是1500元。

　　盡管從表面上看，租上10年，付出18萬元，房子還不是自己的，似乎很不劃算。但假如在租房的10年中，出現(xiàn)比目前房?jī)r(jià)水平下跌20%的情況，目前100萬元的房子就便宜了20萬元，這租房的10年就等于白住了。再說，這100萬元在10年內(nèi)還可以找個(gè)銀行理財(cái)品種，以年收益5%計(jì)算，10年可獲利50萬元，足夠付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定比現(xiàn)在的好。

　　租房，不僅是一種生活態(tài)度，也是一種理財(cái)之道。許多人不是投資客，他們是只有一套房子自住的普通人家，但如今他們中的一些人毅然決定賣掉自己僅有的一套房，開始“顛沛流離”的租房生涯。他們住在別人的房子里，用賣掉房子換來的錢做自己想做的事。

　　購房真的比租房劃算？

　　許多人誤認(rèn)為，購房一定比租房劃算。大家不再計(jì)算購房、租房到底誰劃算，甚至將購房當(dāng)作滿足居住需求的惟一手段。有個(gè)朋友購了套房，每天卻要花兩個(gè)公里上班，還說購的房子特值。難道時(shí)間和路費(fèi)不是購房成本嗎？將路費(fèi)和時(shí)間折算成房租，他在公司附近就能解決住房問題。不知他購房是為了享受生活，還是為了購房而購房。

　　近日，一家國(guó)內(nèi)知名金融公司發(fā)布了一份房地產(chǎn)抽樣調(diào)查，據(jù)其分析報(bào)告顯示，目前，我國(guó)房地產(chǎn)平均購房資金成本和月供分別是租金的1.1倍和1.3倍。這就是說購房成本(或月供)已超過租房成本，即“購房不如租房”。這一信息頓時(shí)引起整個(gè)市場(chǎng)的沸騰和購家的猶豫，許多打算購房的人開始動(dòng)搖：購，還是租？

　　李先生就遇到了這樣的難題。目前，他租了一套兩室一廳的房子，月租金為3000元，房子售價(jià)為100萬元。李先生已經(jīng)有了部分積蓄，足以支付這套房子的頭付款。

　　他現(xiàn)在考慮的問題是，是否應(yīng)該把這套房子購下來。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，這筆投資當(dāng)然劃算。但如果房?jī)r(jià)下跌，購了又要被套牢，還不如用這筆錢去做別的投資。

　　如果李先生購房，他的成本實(shí)際有兩部分:一是按揭貸款的利息支出，二是購房相對(duì)于租房的機(jī)會(huì)成本，即頭付款的存款利息損失。

　　若以30%的頭付比率、6.12%的按揭貸款年利率，以及1年期存款實(shí)際利率1.8%計(jì)算，李先生按揭貸款的年利息支出為700000×6.12%=36720元，頭付款的年利息損失為300000×1.8%=5400元，年購房成本總計(jì)為48240元。

　　而他目前年租金為36000元。“購房成本/租金”比率為1.34，這說明目前的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的空間有限，李先生應(yīng)該租房。即使購房成本低于租金，由于貸款購房不僅需要付息還需要還本，因此投資者購房時(shí)也必須考慮“月供/租金”比率。

　　經(jīng)過咨詢，李先生發(fā)現(xiàn)，如果自己交納頭付30萬元，余下的70萬元通過按揭貸款并以等額本息還款的方式分20年付清，他每個(gè)月要支付本息約5063.60元；即使分30年付清，他每月也要支付月供款約4251元。其“月供/租金”比率高達(dá)1.69。

　　由此可見，如果李先生將購來的房子轉(zhuǎn)手再租出去，每個(gè)月仍然入不敷出。從這個(gè)角度看，李先生還是應(yīng)該租房。


（南國(guó)都市報(bào)）

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