戰(zhàn)國時代，是個競爭的時代。2009年的家居市場就處在這樣的一個階段。

        眾多家居市場快速擴張的步伐猶如密密麻麻的鼓點，讓人聽著總會聯(lián)想起那些烽火連天、諸侯并起的場面！毫無疑問，09年的春天，“擴張”的大旗已經(jīng)被家居“大鱷們”插到了杭州市場的制高點，鼓角爭鳴中的杭州家居市場競爭之勢越演越烈，進入了一個硝煙彌漫的戰(zhàn)國時代！

        風云莫測的經(jīng)濟大環(huán)境，諸侯烽煙四起的家居市場形勢，轉型、升級、整合……杭州家居建材行業(yè)的生存之爭，因外來“大鱷”的介入，顯得尤為硝煙彌漫。在這場諸侯爭霸、競逐天下的競爭中，更多的人則是在思考，究竟誰能夠笑到較后?

        格局篇

        外來巨頭瘋狂布點

        “杭州家居行業(yè)已經(jīng)進入戰(zhàn)國時代！”業(yè)界的多位專業(yè)人士這樣形容目前的杭州家居建材市場。打開杭州的版圖，可以有一個明顯的標志，杭州的家居建材市場都是環(huán)東北商貿(mào)帶分布的。北起勾莊的紅星美凱龍家居廣場（億豐店），東到蕭山的東方家園（蕭山店），中間夾著大關、秋濤路等板塊。然而，從去年下半年起，這樣的格局已經(jīng)開始轉變，家居市場加快了在杭州市的擴張步伐，外來巨頭開始瘋狂布點。

        有消息稱，“紅星美凱龍”繼億豐店、古墩店之后，將在金茂MALL一期建設一座20萬平方米的家具建材大賣場。即將落成的紅星美凱龍金茂廣場，位于杭城東部商圈德勝東路與月雅路交會口，總開發(fā)規(guī)模達到了60萬平方米，定位為集家居廣場、休閑娛樂、美食餐飲、文化運動等多業(yè)態(tài)的家居廣場。

        不僅僅是紅星美凱龍，杭州宏豐家居城也于4月底炫亮登場。杭州宏豐家居城位于杭徽高速公路起點與繞城高速留下出口交界處，占地300畝，總建筑面積約50萬平方米，頭期推出約20萬平方米的家居賣場。裝飾材料館共設四層，總建筑面積約10萬平方米，以打造華東 的高中端家具集散為目標。

        另有消息稱，宜家濱江店也正在籌劃建造中。宜家選址于濱江區(qū)江南大道以南，時代大道以西區(qū)塊，占地面積8萬余平方米，建成后，將成為集宜家商場、酒店辦公、購物于一體的城市綜合體建筑。

        本土家居賣場升級反擊

        外來任何一家企業(yè)高調進駐，必然會激起市場各方的全面迎戰(zhàn)，甚至是反擊。面對眾多行業(yè)巨頭的高調進駐，本地家居賣場已經(jīng)開始快速反應。去年四月份，新時代家居生活廣場率先完成了升級，成為杭州個完成市場改造的家居市場，新的現(xiàn)代精品家具館以及現(xiàn)代材料購物正在籌建；去年八月份佳好佳居室商城也已經(jīng)行動起來，接手“新世紀裝飾材料市場”，彌補了其在墻紙、窗簾、布藝等方面的欠缺；此外，和平家私、佳好佳、東方家私等杭城老牌市場也表示，正在努力籌劃創(chuàng)新提升。

        面對市場較新變化，本地原有家居賣場，都開始利用各自優(yōu)勢，在原有硬件設施基礎上，強化軟件方面建設，更新整合營銷推廣理念，拓展新的經(jīng)營渠道及模式，應對分食市場。杭州一大型家居企業(yè)掌柜稱，已經(jīng)有賣場提出與房地產(chǎn)商緊密合作，從上游產(chǎn)業(yè)入手家居市場，并提出與一些家裝企業(yè)強勢合作，共同舉辦有針對性的活動，主抓客戶源頭及流向。

        七大板塊瓜分市場

        “家居建材行業(yè)的謀局布點都是很有針對性的。” 建材家居行業(yè)策劃人蔣斌說，杭州目前的建材家具市場可以用七大板塊來形容。每個板塊都有各自的目標群體和市場切分。

        在西北面勾莊一帶，以紅星美凱龍億豐店、新時代裝飾市場為代表的市場占據(jù)著北面的大片江山。其中，紅星美凱龍億豐店總經(jīng)營面積達10萬平方米，涵蓋了三十多個品類，近萬種商品；新時代裝飾廣場占地200余畝，一期營業(yè)面積7萬余平方米。這兩大市場同時與紅星美凱龍古墩店、華東陶瓷建材市場等建材家居市場相呼應，呈現(xiàn)包圍之勢，形成了杭城不可撼動的“家居CBD”，對西北面的客流進行“攔截”。

        杭州中北面的大關、石橋一帶，隨著大杭州版圖的擴充，以百安居、錢江市場窗簾城、二輕裝飾市場等為代表形成城北家居商圈，將拱墅區(qū)及周邊郊區(qū)的市場囊括其中。

        臨平副城區(qū)，則是以江南家居為代表?？偯娣e13萬平方米江南家居廣場克服地理位置的先天劣勢，實現(xiàn)成功轉型，支撐起臨平區(qū)域每年巨大的家居消費，同時還輻射海寧、德清、桐鄉(xiāng)等地。隨著臨平副城樓盤的相繼竣工，江南家居在臨平家居市場的地位不可小視。

        城東則是杭州家居商圈中不能不提的秋濤路建材一條街。如今，秋濤路與鳳起路已連成一條離杭州市較近的家居建材“十字金街”。秋濤路一線，佳好佳、東方家私、東方燈飾、中豪門窗、三新精品櫥柜、華東家電等特色家居建材市場門店林立，鳳起路一線，東易日盛意德法家、德意櫥柜、漢森櫥柜、南鴻裝飾、亞加裝飾、瀾鼎華府、四合院、勃蘭登堡等整體家居館、品牌獨立店及家裝分公司新興崛起。再加上天星龍裝飾廣場以及杭海路的美庭品位家居、百安居建材超市，依托“錢江新城”開發(fā)的無限商機，在連接新城與老區(qū)咽喉要道的“十字金街”上，重量級或專業(yè)家居市場扎堆，商業(yè)形態(tài)互補，核心商圈人氣不容置疑。

        再往東，下沙九堡一帶，則以恒大建材市場、閩發(fā)石材工藝品市場、月雅橋石材市場、下沙國際裝飾城為代表，這里新建樓盤較多，隨著紅星美凱龍金茂店在此跑馬圈地，窺覷東部商圈的動機可見一斑。

        江南岸，第六空間大都會以50萬平方米的體量雄踞錢塘江南岸錢江四橋邊，占地達16萬平方米，擁有8大專業(yè)主題商場。不久后，在國內消費者心目中向來占有特殊地位的宜家家居商場也將入駐濱江區(qū)，宜家商場營業(yè)面積預計達到10萬平方米。屆時，大都會家居博覽園占據(jù)四橋入口東側，而宜家商場占據(jù)四橋、江南大道立交的西南側，60萬平方米的體量將構成杭州家居產(chǎn)業(yè)的新。

        城西，4月底將崛起一座杭州宏豐家居城，其地處閑林咽喉交通樞紐位置，杭千高速、繞城高速等離此咫尺之遙。一期以18萬平方米的家具、裝飾材料賣場為主，目標不僅僅盯著附近的閑林、轉塘、銀湖和蔣村一帶，而且想憑借便利的交通條件，輻射臨安、富陽等兩公里交通圈之內大杭州區(qū)域。據(jù)估計，城西及老余杭一帶到時將催生一個超過120億元的家居建材類消費市場，杭州宏豐家居城的目標就是這個龐大的西部市場。

        “從這七大板塊的排兵布陣來看，都有區(qū)域為王的意圖?！焙贾莺曦S家居城總經(jīng)理王其興說，杭州的建材家居市場過去的日子，從上個世紀末到2008年初，憑地段各霸一方的各大本土家居市場過得都很滋潤。新時代、新型、佳好佳、中豪、二輕等本土老市場一直占據(jù)著較高的人氣。但現(xiàn)在宏豐、宜家、紅星美凱龍的到來，開始攪動著杭州家居市場的格局，杭州市場傳統(tǒng)本土巨頭的地位已經(jīng)感到危機四伏。特別是2008年下半年刮起金融風暴后，杭州房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)萎縮，處于房地產(chǎn)業(yè)下游的家居產(chǎn)業(yè)，也不免也要跟著感冒的樓市打噴嚏。

        趨勢篇

        重兵壓境，并非高枕無憂

        面對紛涌而上的建材家居賣場，業(yè)界很快就有了爭論。在這場對建材賣場擴張風潮孰優(yōu)孰劣的爭論中，看好的聲音日漸微弱。

        據(jù)漢森投資顧問機構對杭州家居市場的一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年前，杭州家居建材市場的體量約在160萬方左右，而經(jīng)過兩年多的擴張，目前已經(jīng)超過了400萬方，也就是說在短短兩年多時間內，賣場面積增加了一倍多。

        一位不愿透露姓名的業(yè)內人士分析說，就杭州的現(xiàn)狀，如此大的賣場面積肯定是供大于求的。雖然在同等條件下，規(guī)模較大的專業(yè)賣場無疑會更具有生命力和競爭優(yōu)勢，但一味地追求賣場的規(guī)模，不符合市場規(guī)律。該業(yè)內人士表示，家居賣場并不一定就是越大越好，大規(guī)模的外來賣場重兵壓境也并非就能高枕無憂。原因在于外來的賣場在擴張時，要直接與當?shù)乇就潦袌龆瘫嘟?，殘酷競爭之下利潤空間也隨之壓縮。其次，快速擴張的同時還不得不面對人才短缺的困擾。一個企業(yè)成熟的模式是基本，但需要有高層次人才來管理，如果企業(yè)的人才戰(zhàn)略跟不上，快速擴張就會變得很被動。另外，由于近年來房地產(chǎn)精裝修的量在上升，開發(fā)商跳過家裝賣場直接與廠商聯(lián)系，這也在一定程度上沖擊了家居建材賣場。

        那么，面對著如雨后春筍般破土而出的家居建材市場，商戶的看法又是怎樣的呢？

        “很難預測前景。”某知名地板代理陳先生說到目前的家居建材市場

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