TOP 1老鼠愛大米

　　老鼠為什么會(huì)愛上大米？是因?yàn)檩^基本的生存需要。誰(shuí)都承認(rèn)購(gòu)房子是一件人生大事，而數(shù)十萬(wàn)元對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)始終是筆龐大的開銷。幸好小戶型能夠從根本上解決這樣的焦慮：50平方米的蝸居，頭付不超過(guò)5萬(wàn)元，月還款少于1000元，讓“老鼠”擁有新居的同時(shí)，也不用再為大米發(fā)愁，于是所有的人都可以輕輕松松地唱：我愛你，愛著你，就像老鼠愛大米……

　　TOP 2我的地盤

　　周杰倫說(shuō)，在我的地盤，你就得聽我的。如果說(shuō)大戶型是全家人的，那么小戶型則完全可以說(shuō)是“我的地盤”。小戶型歷來(lái)是“麻雀雖小，五臟俱全”的，為居住者提供所有生活中的基本要求。有業(yè)界人士說(shuō)，小戶型的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)也在考驗(yàn)著開發(fā)商的思想力量，產(chǎn)品可以做到有效，但是如果在生活方式上無(wú)法與市場(chǎng)取得共鳴，就不可能從競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出。周杰倫說(shuō)，我灌溉原則，培養(yǎng)一種獨(dú)特，觀念不及格，其他全部是垃圾。

TOP 3兩只蝴蝶

　　在小戶型為主的社區(qū)中，新婚夫婦的身影一定不能少，“我和你纏纏綿綿翩翩飛”。雖然大多數(shù)青年人并沒有打算與小戶型“一起枯萎也無(wú)悔”，但是除了價(jià)格以外年輕人并不是一無(wú)所求了，適合的裝修、完善的配套、便捷的交通等等都是年輕人考察的項(xiàng)目，尤其是要求易脫手或易出租的人。“青年居易”能夠熱銷顯然是準(zhǔn)確地迎合到這部分人群的需求，只不過(guò)目前許多小戶型項(xiàng)目片面追求高端公寓的風(fēng)格，而忽略了這點(diǎn)。

　　TOP 4至少還有你

　　消費(fèi)觀念的變化，需要小戶型。如今人們“一步到位，購(gòu)個(gè)大房子”的置業(yè)觀念已經(jīng)發(fā)生了變化，二次、三次置業(yè)者屢見不鮮。當(dāng)分階段多次置業(yè)的觀念正為更多人所接受，對(duì)那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的一次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，小戶型可能是選擇。當(dāng)市場(chǎng)中充滿了漲價(jià)的聲音，我們說(shuō)，至少還有你，小戶型，讓我們還有能力在這座不斷更新的城市中，擁有一點(diǎn)屬于自己的“蝸牛的家”。

　　TOP 5天堂

　　許多購(gòu)購(gòu)小戶型產(chǎn)品的人已經(jīng)是次或者第N次置業(yè)了。既然不缺房子住，為什么還要小戶型呢？除了投資的理由，也不乏關(guān)于“天堂”的追求。在時(shí)時(shí)刻刻不能停止的打拼中，我們同樣也需要有一個(gè)只屬于自己的空間。對(duì)于一些商界人士來(lái)說(shuō)，這樣的天堂同時(shí)也可以成為一個(gè)的私人會(huì)所。

　　TOP 6沖動(dòng)的懲罰

　　小戶型伴隨投資而生，伴隨投資而火，投資已經(jīng)成為小戶型無(wú)可爭(zhēng)議的天然屬性。沈陽(yáng)人尚不具備溫州人的精明，但是好在有膽量，敢出手。所以盡管許多小戶型公寓產(chǎn)品單價(jià)標(biāo)過(guò)5000元，總價(jià)也可以與一套普通兩室住宅相媲美，市場(chǎng)銷售狀況依然喜人。對(duì)比通行的標(biāo)準(zhǔn)，一套住宅至少可以通過(guò)20年的租金收益沖抵房款總額的話，則可以說(shuō)具備投資價(jià)值。這也就意味著一套25萬(wàn)元的小戶型公寓，每月租金必須不少于1000元。因此，考察小戶型產(chǎn)品投資價(jià)值，一定要謹(jǐn)慎行事，否則將面臨的只有“沖動(dòng)的懲罰”了。

　　TOP 8笑傲江湖

　　小戶型中的一個(gè)主要類別是酒店式公寓。位于商務(wù)區(qū)中的小戶型顯然是這一產(chǎn)品中的高端形態(tài)，黃金地價(jià)、高端配套、精致裝修以及未來(lái)種種理想生活的需求滿足，讓小戶型也可以有一種“笑傲江湖”的姿態(tài)。當(dāng)然要完成這樣的產(chǎn)品也必須天時(shí)地利人和，酒店式公寓不僅意味著裝修豪華程度，而是真正地從每一個(gè)細(xì)節(jié)開始考量產(chǎn)品的綜合品質(zhì)，物業(yè)管理尤為重要。目前沈陽(yáng)顯然缺乏具有專業(yè)素質(zhì)和市場(chǎng)資源的公寓產(chǎn)品管理公司，而成功的經(jīng)營(yíng)管理恰恰是保持和提升小戶型酒店式公寓市場(chǎng)價(jià)值的較重要因素。

　　TOP 7生如夏花

　　有限的面積注定了小戶型在某些功能上的臨時(shí)性，也注定了生活在其中的暫時(shí)性，但是需求之下，小戶型的生命力顯然不會(huì)像夏花一樣短暫。大城市中流動(dòng)人口的增加、年輕和丁克一族的需求……家庭結(jié)構(gòu)的變化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的豐富，都在為小戶型創(chuàng)造著一個(gè)以萬(wàn)變應(yīng)不變的市場(chǎng)。小戶型在今天是“一路春光啊”，同樣也是“一路荊棘呀”，不斷創(chuàng)新，提高品質(zhì)，是小戶型在一時(shí)絢爛之中同樣擁有持續(xù)生命力的保障。

　　TOP 9過(guò)火

　　2003年底到2004年，小戶型在沈陽(yáng)的東西南北四面開花。據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)已有公寓產(chǎn)品四十余個(gè)，而許多普通住宅同樣選擇了小戶型為主打，“40-80平方米小戶型”堪稱今天樓市中“過(guò)火”的聲音。開發(fā)商將小戶型作為“拯救”爛尾樓或死盤尾盤的靈丹妙藥，這種想法顯然有失科學(xué)。自由得過(guò)了火的市場(chǎng)也一定會(huì)回歸到理性之中，小戶型產(chǎn)品開發(fā)的成功模式一定會(huì)在這場(chǎng)過(guò)火的競(jìng)爭(zhēng)中誕生出來(lái)。

　　TOP 10 懂你

　　我們還遠(yuǎn)沒有到與小戶型產(chǎn)品說(shuō)“懂你“的時(shí)候，頭先小戶型的概念到現(xiàn)在也沒有規(guī)范的定義，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下，小戶型顯然沒有被單純地等同于“小面積的戶型“。也正是這樣的原因，讓我們?cè)诶斫庑粜偷臅r(shí)候更加感到似懂非懂。越是面積小，越是考驗(yàn)開發(fā)商的規(guī)劃能力；越是回報(bào)高，越是考驗(yàn)物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)能力；越是功能少，越是要求周邊的配套水平；越是競(jìng)爭(zhēng)多，越是體現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷的創(chuàng)新能力。市場(chǎng)在審視著小戶型，購(gòu)購(gòu)者同樣也在審視著小戶型市場(chǎng)，打通了尊嚴(yán)與壓力那個(gè)更重要的心結(jié)，至少可以說(shuō)實(shí)用主義的小戶型其實(shí)就是在考驗(yàn)開發(fā)商的細(xì)節(jié)控制能力。


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