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驗(yàn)收要注意室內(nèi)空氣檢測(cè)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 563 次
1、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)衡量房屋是否合乎人居環(huán)境健康要求,依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB/T18883-2002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2、室內(nèi)環(huán)境污染物檢測(cè)民用建筑工程和室內(nèi)裝修工程環(huán)保驗(yàn)收檢測(cè),依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001民用建筑工程環(huán)境污染物控制規(guī)范。
依據(jù)18883標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)檢測(cè)和依據(jù)50325標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)檢測(cè)的主要區(qū)別:
1、針對(duì)性的區(qū)別 18883標(biāo)準(zhǔn)是人居環(huán)境健康尺度,對(duì)建筑商、裝修商、家具商沒(méi)有約束力,50325標(biāo)準(zhǔn)是建筑、裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)建筑商、裝修商具有強(qiáng)制性,該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,建筑工程、裝修工程必須履行環(huán)保驗(yàn)收達(dá)標(biāo)才能交工,嚴(yán)禁不達(dá)標(biāo)房屋交付使用。
2、指標(biāo)值的區(qū)別 18883標(biāo)準(zhǔn)涉及室內(nèi)環(huán)境物理性、化學(xué)性、生物性、放射性共19項(xiàng)指標(biāo),50325規(guī)范只對(duì)甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發(fā)性有機(jī)物)和氡222等5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了限定。兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)重疊的項(xiàng)目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發(fā)性有機(jī)物)和氡222的順序依次為0.10/0.08 、 0.11/0.09 、 0.20/0.20 、 0.60/0.50 、 200/400。
3、檢測(cè)條件不同盡管按指標(biāo)值來(lái)看,50325規(guī)范比18883標(biāo)準(zhǔn)的要求還要高一點(diǎn),但事實(shí)上,落實(shí)到檢測(cè)條件的時(shí)候,50325比18883要嚴(yán)重寬松。前者規(guī)定檢測(cè)前要充分通風(fēng),然后,只關(guān)閉門(mén)窗1公里就進(jìn)行檢測(cè),后者則規(guī)定要關(guān)閉門(mén)窗12公里之后進(jìn)行。檢測(cè)條件的不同,往往導(dǎo)致按50325規(guī)范驗(yàn)收交工交付使用的房屋,再按18883標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)又不合格的矛盾,由此產(chǎn)生的種種糾紛案例,較終又是房屋業(yè)主敗訴的報(bào)道,是屢見(jiàn)不鮮的。
對(duì)房屋業(yè)主來(lái)說(shuō),什么情況下選擇50325檢測(cè):
1、收房之前如果對(duì)建筑環(huán)保達(dá)標(biāo)問(wèn)題有嚴(yán)重懷疑就需要提出復(fù)檢,在排除懷疑以前,不要收房,收了房后再追究就難上加難啦。
2、裝修驗(yàn)收前按2004年北京市新版裝修合同規(guī)定,裝修商必須履行依據(jù)50325環(huán)保驗(yàn)收后才能交工。裝修環(huán)保驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在裝修商撤出之前進(jìn)行,環(huán)保驗(yàn)收不合格不能接收,接受后發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題就晚了。環(huán)保驗(yàn)收必須是由業(yè)主委托的與裝修商沒(méi)有關(guān)聯(lián)的、事先不知曉的第三方檢測(cè)單位進(jìn)行,這樣才能保障業(yè)主的權(quán)益。
對(duì)房屋業(yè)主來(lái)說(shuō),什么情況下選擇18883檢測(cè):
1、 新居入住之前診斷室內(nèi)空氣質(zhì)量、保障人居環(huán)境健康
2、 “免費(fèi)檢測(cè)”說(shuō)“問(wèn)題很?chē)?yán)重”、推銷(xiāo)治理產(chǎn)品驗(yàn)證室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題、避免、精神損失
3、 室內(nèi)污染治理工程驗(yàn)收如事前委托治理公司做過(guò)室內(nèi)污染治理,要找第三方檢測(cè)來(lái)驗(yàn)收
4、 室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題排查對(duì)存在疑慮的已入住的房屋進(jìn)行檢測(cè)
一般房主需要作那些檢測(cè)項(xiàng)目:甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發(fā)性有機(jī)物)等四個(gè)項(xiàng)目即可,對(duì)高層建筑的地下、半地下及一樓,還需考慮檢測(cè)一下氡222。
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