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做家裝避免九大誤區(qū)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 437 次
談判追求
由于受建筑本身缺陷、客戶投資額及施工隊(duì)伍施工水平的影響,任何家裝都達(dá)不到的程度。但一些施工單位為了接單,把方案說得天花亂墜,把用戶引入誤區(qū),工程反而不理想。
誤區(qū)二:
拼命壓低價(jià)
一些客戶對工程報(bào)價(jià)不摸底,認(rèn)為里面總有水分,所以拼命壓價(jià)。壓到一定程度,迫使施工單位偷工減料,較后吃苦頭的還是客戶。
誤區(qū)三:
亂找施工隊(duì)
由于家裝市場目前比較混亂,施工水平、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)、用材等五花八門。所以,客戶找不同水平的施工隊(duì)伍會出現(xiàn)不同的報(bào)價(jià)設(shè)計(jì)。原因在于,較終的施工質(zhì)量不同。找的施工隊(duì)伍越多,越容易把客戶搞亂。一般來講找兩至三家談,就會得出一個(gè)比較滿意的結(jié)果。
誤區(qū)四:
隱蔽工程貪便宜
家裝談判中,客戶對木、油、瓦類項(xiàng)目的報(bào)價(jià)做過市場調(diào)查,所以談售價(jià)格還比較實(shí)際。但是,對于如上下水、防水、配電之類的隱蔽工程,市場上難以作出準(zhǔn)確調(diào)查,即使是家裝市場上的參考價(jià)格也是非?;\統(tǒng)的。因此,一些客戶在這方面砍價(jià)較厲害。實(shí)際上,隱蔽工程報(bào)價(jià)占到總報(bào)價(jià)的7%至10%應(yīng)該是合理的。否則,施工隊(duì)伍在這個(gè)項(xiàng)目上就有可能“偷手”。也就是說,普通家裝,一套房子隱蔽工程報(bào)價(jià)在1000元至1500元一般是合理的。而高端家裝的隱蔽工程則要花費(fèi)3500元至5000元,甚至更多。如果施工隊(duì)伍報(bào)價(jià)太低,有可能他們在這方面是弱項(xiàng),或者施工當(dāng)中“偷手”。
誤區(qū)五:
奢望低價(jià)優(yōu)質(zhì)
一些客戶投資不多,對裝修質(zhì)量的要求卻高,因此對工程質(zhì)量及材料提出不合理且過高的要求,造成與施工隊(duì)的爭執(zhí),有時(shí)還會發(fā)生沖突。其實(shí),對于任何施工隊(duì)伍來說,低價(jià)優(yōu)質(zhì)都是做不到的。而對客戶來講,要求低價(jià)優(yōu)質(zhì)也是不現(xiàn)實(shí)的。[NextPage]
誤區(qū)六:
亂找參謀出主意
家裝在我國是一門新興行業(yè),其復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過公共工程裝修。在社會上很難找到真正的內(nèi)行,即使做過多年公共工程的人對家裝也往往是一知半解,出一些主意也不一定在點(diǎn)子上。還有一些假內(nèi)行,經(jīng)常出歪主意。所以切忌亂找參謀,亂了自己的方寸。
如果客戶從談判開始就找內(nèi)行人當(dāng)參謀,一直到工程結(jié)束,不失為一個(gè)好辦法。兩個(gè)人可以相互補(bǔ)充。但是,如果開工已經(jīng)有一段時(shí)間了,突然找來一個(gè)所謂的行家,他對合同、預(yù)算、方案一概不知。進(jìn)來以后不負(fù)責(zé)任地一通亂挑毛病,就會出現(xiàn)矛盾。因?yàn)槿魏蚊《紤?yīng)該基于原合同、預(yù)算。
誤區(qū)七:
施工中頻變方案
由于對家裝、自己的房子、今后的使用等問題沒有完全搞清楚,客戶往往邊施工邊思考方案,變更方案在所難免。但是,一些客戶沒有自己的主見,今天看張家的方案好,明天覺得李家的方案不錯(cuò),主意天天有,方案天天變。誤工、費(fèi)料、施工隊(duì)伍天天拆改,雙方矛盾頻繁不斷。所以,方案變更較好在方案實(shí)施之前。如果方案已經(jīng)開始實(shí)施,務(wù)必與施工隊(duì)辦好洽商手續(xù),盡量避免施工當(dāng)中或施工驗(yàn)收時(shí)發(fā)生不應(yīng)有的不愉快。
誤區(qū)八:
沒有能力卻包清工
一些客戶與施工隊(duì)伍簽訂包清工的合同時(shí),沒有考慮到自己的供料能力。開工以后,供料經(jīng)常拖延,而且種類不齊,造成施工方停工待料,延誤工期。
而且由于甲方對裝飾材料是外行,因此容易出現(xiàn)甲方供料質(zhì)量低劣的情況發(fā)生。所以,甲方提供材料較好聽取一下施工隊(duì)伍的意見。
誤區(qū)九:
過分追求施工速度
家裝施工場地狹小,人工機(jī)具不能全部展開;各道工序銜接困難;無法進(jìn)行材料儲備……一系列困難造成家裝施工進(jìn)度相對較慢。另外,各道工序都有一個(gè)有效的基本循環(huán)工期。如果過分強(qiáng)調(diào)進(jìn)度,勢必造成施工質(zhì)量下降。
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