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房屋交付使用前的驗房要點:

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 925 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  一,給排水
  1,進(jìn)水管,是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管,裝修前通常為臨時用管,材料分PVC和PPR管,驗房的時候問清臨時水管的材料,進(jìn)表箱的管是否好換。
  2,下水管,是指排污管,洗衣機(jī)管,地漏,臺盆,廚房水斗落水管,驗收下水道是否通暢,水管接頭是否滲水,存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。

  二,電器照明類
  1,終端器:電視,電話,網(wǎng)線,位置及線路走向。
  2,開關(guān)箱:了解分路情況和備用情況。
  3,照明及插座:一般情況無多大問題,裝修時還可整改。

  三,整體工程
  1,地坪:關(guān)鍵是衛(wèi)生間,廚房,陽臺。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分,還有一點是泛水的坡度,透水試驗記錄。
  2,墻面:是否有裂縫,空鼓,山墻處,門窗處是否滲水痕跡。
  3,頂棚:是否有沉降裂縫,頂棚的平整度,可以觀察陰角,梁的水平度,有時在工程施工過程中,由于水平測量,或支模沉降造成的誤差比較大,對裝修時的涂料工程影響比較大(特別是不用頂角線的情況)。

  四,門窗工程:閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞。

  五,外部:
  1,欄桿扶手:是否有銹裂痕跡。 
  2,外墻涂料,陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

  相關(guān)文件:《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房預(yù)售合同》

  門
  1. 門框:是否穩(wěn)固、周正,安裝牢固;
  2. 門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;
  3. 門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;
  4. 門把:是否牢固,操作靈活;
  5. 門軸:是否平整牢固,轉(zhuǎn)動平穩(wěn);
  6. 貓眼:是否完好,視野清晰;
  7. 門鈴:是否按鈕完好,加電有聲。

  窗戶
  1. 窗框:是否穩(wěn)固、周正,表面平整;
  2. 窗扇:是否安裝牢固、開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密;
  3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
  4. 把手:是否完好、牢固、靈活;
  5. 密封:是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;
  6. 窗臺:是否完好、無裂縫、浸水;
  7. 窗前護(hù)欄:高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

  房屋主體
  1. 套內(nèi)空間:外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高;
  2. 頂棚:是否平整、無空鼓、開裂、脫落;
  3. 墻面:是否平整、潔凈、顏色均勻,無開裂、爆點;
  4. 地面:是否平整、無開裂;
  5. 陽臺:是否平整、無開裂。

  安裝
  1. 電源總閘:是否完好、有效;
  2. 電表:是否完好,底數(shù);
  3. 電開關(guān):是否牢固、完好、靈活(個數(shù));
  4. 電插座:是否牢固、完好、有電(個數(shù));
  5. 燈座:是否牢固、完好、有電(個數(shù));
  6. 燈開關(guān):是否牢固、完好、有效(個數(shù));
  7. 電話插座:是否牢固、完整(個數(shù));
  8. 信息插座:是否牢固、完整(個數(shù));
  9. 有線插座:是否完好、穩(wěn)固(個數(shù));
  10. 水表:是否完好、底數(shù);
  11. 閥門:是否閘完好;
  12. 上水管:是否水管完整,無明顯磕碰;
  13. 下水管:是否封口完整,下水通暢;
  14. 空調(diào)洞:是否位置合理,附件齊全。 [NextPage]

  房屋主體
  1. 套內(nèi)空間:外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高;
  2. 頂棚:是否平整、無空鼓、開裂、脫落;
  3. 墻面:是否平整、潔凈、顏色均勻,無開裂、爆點;
  4. 地面:是否平整、無開裂;
  5. 陽臺:是否平整、無開裂。



  購房置業(yè)是人生的一樁大事。為了擁有一套屬于自己的住房,購房者往往要花費好幾年甚至是一輩子的積蓄。購房的任何一個步驟都是經(jīng)過精心考慮的。可對于大多數(shù)購房者來說,從拿到交房通知單的一刻起,煩惱也隨之而來。交房程序如何?常見的交房陷阱有哪些?交房時又該注意些什么?為此,針對房屋驗收過程中常見的一些問題,教你見招拆招,輕松入住新房。
問題一:未能按時交房
按合同約定,發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給購家,告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付購家使用,購家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
對策:購房者在購房時要寫清楚郵寄地址,一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差,可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時,可以書面形式委托親友進(jìn)行,也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,另行約定時間,并用書面形式確認(rèn)。
  問題二:開發(fā)商證書不全
驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項蘑工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關(guān)驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。
時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項蘑工綜合驗收合格證》,這是因為樓盤整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗收。
對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保留好相關(guān)文件副本。
問題三:先簽文件后驗房
  先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態(tài)。
  對策:購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣,驗房時如出現(xiàn)情況,也可與發(fā)展商討說法。
問題四:開發(fā)商大事化小
  對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題,一些開發(fā)商總會表示這只是小問題,到時讓人修修就可以了,想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗收文件里。
  對策:不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦,業(yè)主都應(yīng)堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,無論大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄。
問題五:小區(qū)配套不齊全
  驗房時,業(yè)主不僅要驗屋內(nèi),對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定,如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等。
  對策:在簽訂購房合同時,要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中,并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題,還可以通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協(xié)商解決。
  問題六:巧立名目亂收費
  雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定,但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進(jìn)行收費。
  對策:收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定,帶上應(yīng)繳費用表,與發(fā)展商要求的款項相對照。較好帶上計算器,算好每一筆賬,發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向發(fā)展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。
另外,在查看了房屋后,準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前,一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。
在房屋的驗收過程中,購房者一定要根據(jù)合同上的約定,明確每一項條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問題,要在驗房單上予以注明,反饋給開發(fā)商,及時要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的,要詳細(xì)寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章 
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