購(gòu)房收樓較重要的就是驗(yàn)房，待驗(yàn)房合格后再簽署收樓同意書。但是在收樓時(shí)面對(duì)一大堆文件要簽署的時(shí)候，不少人會(huì)忽略不少重要條款和步驟，較后就因?yàn)槟请S意的大筆一揮而無法挽救。作為購(gòu)房者，收樓時(shí)應(yīng)該注意哪些呢?下面一起來看看吧。

　　1、購(gòu)房者須知的收樓步驟

　　準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)房：購(gòu)房者應(yīng)該在合理的期限內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，即按照開放商約定的時(shí)間到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房，如因個(gè)人原因不能驗(yàn)房須提前與開發(fā)商聯(lián)系溝通。

　　現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：購(gòu)房者在收樓現(xiàn)場(chǎng)需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　實(shí)地驗(yàn)房：驗(yàn)房時(shí)需要按照合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件與房屋實(shí)際交付情況進(jìn)行對(duì)比;其次核對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積;驗(yàn)房需要對(duì)整個(gè)家居的墻面、地面、天花、廚衛(wèi)用具進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

　　領(lǐng)取鑰匙：驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，需要以書面的形式取得開發(fā)商的簽字和蓋章，并且保留證據(jù)，一般建議購(gòu)房者用相機(jī)拍照記錄實(shí)際情況。驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無誤后，才可以領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　2、新房遇上質(zhì)量問題須知

遇到問題找開發(fā)商：如果驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問題，如：墻面開裂、地板松脫、水電路問題等，需要向開發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗(yàn)收表格內(nèi)，并且得到開發(fā)商的書面確認(rèn)，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整改單作為依據(jù)。

　　這些情況可退房：除了要求開發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個(gè)情況，購(gòu)房者有權(quán)要求開放商退房。

　　(1)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒有表明約定處理方法的，這時(shí)候可與開發(fā)商重新約定總價(jià)款。

　　(2)面積誤差比完全值超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　(3)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致了房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他合同當(dāng)事人約定的其他影相商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)在確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

　　(4)房屋交付使用后，經(jīng)過核驗(yàn)，屬于主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　房屋賠償問題須知

　　主體結(jié)構(gòu)問題賠償：如果因?yàn)榉课葜黝}結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　影響居住可索賠：如果購(gòu)入的房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到正常居住使用的，經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察或者鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。實(shí)屬影響正常居住的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　擅自變更設(shè)計(jì)可索賠：如果在房屋實(shí)際建造過程中，開放商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購(gòu)房者當(dāng)初簽訂合同的目的，購(gòu)房者有權(quán)力接觸合同，并請(qǐng)求賠償損失。

　　編輯點(diǎn)評(píng)：作為一個(gè)精明的購(gòu)房者，除了在挑選房型、地段、價(jià)格這些要素時(shí)候要精打細(xì)算，收樓驗(yàn)房時(shí)候也必須亮出火眼金睛，看清收房時(shí)候的三書一證一表，根據(jù)收房驗(yàn)房步驟走。當(dāng)新房遇上質(zhì)量問題的時(shí)候，要懂得合理利用購(gòu)房者的權(quán)利，這樣才是一個(gè)聰明的購(gòu)房人

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