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開發(fā)商違約 購家能解除合同嗎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 662 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  1、逾期交房超過一定期限

  合同中一般都有規(guī)定,開發(fā)商應于約定的時間交付房屋,逾期仍未交付的,置業(yè)者有權解除合同,予以退房,并要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,賠償損失。當然置業(yè)者也可以不解除合同,只追究開發(fā)商的違約責任,對此置業(yè)者有選擇權。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限,置業(yè)者則不能解除合同,予以退房,只能請求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。

  2、房屋質量不符合合同約定的標準

  房屋質量不符合合同約定的標準,不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質量標準,置業(yè)者有權退房。

  房屋質量不符合合同約定的標準,主要是表現(xiàn)在室內(nèi)裝修不符合約定的材質、規(guī)格、布局、結構等,若經(jīng)修復能夠符合約定的,置業(yè)者不能退房。如不能修復,或者經(jīng)修復仍不能符合規(guī)定,則置業(yè)者有權解除合同,予以退房,并要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,并要求開發(fā)商賠償其他損失。

  有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準,那么,對此事項的認定原則是:是否符合居住、使用的條件。若該房屋不符合居住、使用的條件,開發(fā)商即構成根本違約,置業(yè)者有權退房,并追究開發(fā)商的違約責任。

  3、開發(fā)商過錯,置業(yè)者不能取得房產(chǎn)證

  由于開發(fā)商的過錯,置業(yè)者不能依約取得房屋所有權證書。

  開發(fā)商的此種根本違約在房屋預售合同履行過程中表現(xiàn)得較為明顯。但無論是預售還是現(xiàn)房交易,若由于開發(fā)商方面的原因,使置業(yè)者不能依法取得房屋所有權證書,則開發(fā)商構成根本違約。

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