今年兩二三月以來，深圳加入購房大軍的“新人”增多，編輯部接到一些“看樓新手”打來電話，咨詢“看樓心法”。記者特邀服務(wù)于房地產(chǎn)市場及相關(guān)業(yè)務(wù)十幾年的深圳方向置業(yè)顧問公司總經(jīng)理林義海，林憑借著多年來的實務(wù)經(jīng)驗，并根據(jù)建筑物的外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)部的室內(nèi)格局、周邊環(huán)境與道路的配置，整理出一套獨特的看房功夫，辨別什么樣的才是優(yōu)良而值得投資的房子。林認為看房不能忽視住宅的四大重要的自然元素。

　　一般投資大眾購購房地產(chǎn)時頭重“”，其他如建筑商的信譽、建材的品質(zhì)、產(chǎn)品的相對稀有性、景觀的優(yōu)越性、面積大小乃至周邊環(huán)境、公共設(shè)施、社區(qū)機能、交通網(wǎng)絡(luò)、 等等，都是重要的參考因素之一?？墒峭行┓孔颖砻嫔想m然具備了上述某些條件，但在銷售時卻總比別人慢半拍，甚至一波三折，遲遲未能成交。究竟有哪些潛在因素會暗中影響到購購者的意愿，而導(dǎo)致業(yè)主的資金遭到套牢或獲利不佳呢？

　　陽光　謹防購到“黑房子”

　　林指出，充足的陽光才能給予人健康與希望，日出而作日落而息，早已成為規(guī)律的生理時鐘。當客人一進入屋內(nèi)便看到燦爛的陽光灑在房舍的每一個角落，心中頓然興起一種踏實與平安祥和的感覺，好的印象便是成功一半。反之，一戶連大白天都顯得陰森黑暗的房屋會給予人一種不確定性、缺乏安全感的心理訊息，那么考慮購購意愿自然會黯然下降。林提醒，看樓時要注意樣板房室內(nèi)日光燈開時與關(guān)時的光線對比。

　　空氣　空間封閉易生細菌

　　通風及空氣清新令人神清氣爽，反之，有些較低矮的房子被四周高大建筑物圍繞而導(dǎo)致空氣流通不良，細菌自然容易滋生。而在攝氏２５度、濕度８０％的環(huán)境下，細菌較容易產(chǎn)生，對于呼吸系影響較為直接。而一些封閉式的建筑物采用空調(diào)系統(tǒng)，若不定期清潔保養(yǎng)系統(tǒng)，非但完全喪失其功能，而且藏污納垢，讓帶著細茵的空氣不斷循環(huán)而危害健康。再者房子附近若有工廠等污染源，其所排放的廢氣、異味，易讓人感覺呼吸不舒服及惡心。以上種種都構(gòu)成房子品質(zhì)大幅下降的無形殺手，投資者不可不察。

　　水　進水排水有講究

　　水占了人體七成的比重，當空氣中的濕度低于３０％時，便會讓人感到喉嚨干燥，甚至有皮膚干裂的現(xiàn)象，因此水與人類的健康實在是息相關(guān)。而相對的，房子內(nèi)部就有進水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)，外部有水塔，而較高端的別墅甚至規(guī)劃有小橋流水、人造瀑布或游泳池。這些都是房子的“水”的部分。那么，究竟“水”的安排有哪些需要注意的呢？

　　頭先是游泳池完全不適合設(shè)置在房子的正后方，如果太接近，陽光容易折射反照入屋內(nèi)的天花板，令人覺得頭暈?zāi)垦?，而中國人選擇房子自古以來都喜歡背山面水的環(huán)境，如果“水”在住宅后則與基本格局背道而馳，讓人在心理上產(chǎn)生一種不安全感。

　　其次在庭院里若設(shè)有人造飛瀑，較忌水聲潺潺兼水花四濺，容易使人心神不寧、注意力分散而漫無目標。

　　較后在住宅附近若有水溝則必須達到基本的環(huán)境衛(wèi)生標準，較忌污臭令人望之而產(chǎn)生反感。

　　聲音　超過７０分貝危害健康

　　南山觀海臺一位業(yè)主李先生來電投訴，電梯噪音過大，影響休息。林指出，根據(jù)醫(yī)學(xué)報告指出，人類若長期處于噪音超過７０分貝的環(huán)境下會危害健康。而一個吵鬧不休的環(huán)境絕不會令人靜心地停留下來思考問題，更不可能靜下來考慮購房計劃。所以，投資房地產(chǎn)時千萬要注意有無噪音污染的問題。

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