瓊海房產(chǎn)在經(jīng)歷了春節(jié)前一個(gè)月左右時(shí)間的跳躍式暴漲后，已經(jīng)開始沉靜和蕭條，目前瓊海多數(shù)樓盤人煙，門可羅雀，如果不是切身經(jīng)歷，很難想象這就是一個(gè)多月前眾多購(gòu)家和炒家擠破頭都想進(jìn)來(lái)的繁華樓市。

　　在我們走訪的多個(gè)樓盤中，少部分樓盤售罄，現(xiàn)階段銷售部的置業(yè)顧問(wèn)主要的忙著處理合同和催促付款。在市區(qū)某項(xiàng)目的售樓小姐告訴我們，“該項(xiàng)目本來(lái)打算10月份開盤，春節(jié)期間強(qiáng)銷，爭(zhēng)取完成銷售任務(wù)的80%，但由于各種原因一直推遲到12月份，但盡管正式銷售延遲了兩個(gè)多月，但在國(guó)際旅游島利好信息的觸擊下，我們?cè)?月份銷售異?；鸨?，僅用了一個(gè)月左右的時(shí)間就全部銷售一空，而現(xiàn)在，銷售部的主要功能是把前段時(shí)間沒(méi)來(lái)的急簽正式合同的補(bǔ)上，同時(shí)為今年上班年交房做準(zhǔn)備?！保瑫r(shí)還表示說(shuō)，“多虧老板明智，抓住主要時(shí)機(jī)，迅速出手，年前完成全部銷售，否則我們的麻煩就大了，至少銷售周期會(huì)拖長(zhǎng)幾倍，回款就更是難上加難”。

　　現(xiàn)階段在售的部分樓盤中，多數(shù)規(guī)模相對(duì)較大，有的也趕上了年前銷售高潮期，但部分開發(fā)商捂盤惜售、待價(jià)而沽導(dǎo)致現(xiàn)階段仍有大量房源無(wú)法完成銷售。我們?cè)谧咴L這些售樓部時(shí)，均發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)客戶，冷清，即使較多的也只有三組客戶，其中一對(duì)來(lái)自重慶的老夫婦表示，他們已經(jīng)在附近購(gòu)了一套房，春節(jié)前后他們的一個(gè)朋友得知海南建設(shè)國(guó)際旅游島并多次與家人商討后決定過(guò)完春節(jié)就在瓊海購(gòu)套房子，現(xiàn)在委托他在附近看看，他們當(dāng)時(shí)也勸其朋友早點(diǎn)購(gòu)，怕將來(lái)漲的高了，但沒(méi)想到會(huì)漲的這么快，這么高。瓊海大多數(shù)房子比重慶主城區(qū)的還貴，現(xiàn)在讓他們幫朋友看房子，他們覺(jué)得這個(gè)建議不好做了，總覺(jué)得瓊海這房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)再降一點(diǎn)，要不有點(diǎn)劃不來(lái)。老大爺還說(shuō)“我們今天也走了四五個(gè)樓盤，基本上都沒(méi)什么人，銷售也不像春節(jié)前那么瘋狂了，因此我決定回家后給朋友打電話讓他再等等，房?jī)r(jià)一下子漲這么高，大多數(shù)人都難以接受這種現(xiàn)實(shí)，總得給購(gòu)房者一點(diǎn)時(shí)間讓我們消化一下吧！”

　　據(jù)調(diào)查，現(xiàn)階段瓊海樓盤多半以小戶型為主,客戶群體島內(nèi)島外各占一半左右，島外多以度假休閑為主，島內(nèi)則以投資居多。

　　無(wú)論原因如何，但瓊海樓市現(xiàn)階段漸漸步入消化盤整期已是不爭(zhēng)的事實(shí)，作為海南省的一個(gè)二線城市房屋均價(jià)由2000元左右跳漲到1萬(wàn)元左右，環(huán)比增長(zhǎng)400%多，著實(shí)讓人難以接受。對(duì)于大多數(shù)短線投機(jī)者而言，現(xiàn)在的瓊海樓市已不是入市的良機(jī)，國(guó)際旅游島概念短期炒作的能量已經(jīng)基本釋放完畢，而對(duì)于長(zhǎng)期投資者而言，他們更多的是等待市場(chǎng)的消化調(diào)整后的長(zhǎng)期漸進(jìn)式增長(zhǎng)。

較新瓊海房?jī)r(jià)（表一）

較新瓊海房?jī)r(jià)（表二）

較新博鰲房?jī)r(jià)

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