進(jìn)入四季度，海南樓市的傳統(tǒng)旺季理應(yīng)鳴鑼開(kāi)場(chǎng)了。而在今年整體宏觀調(diào)控背景下，海南樓市旺季是否既可望又可及，還是一個(gè)略帶懸疑的問(wèn)題。

　　造勢(shì) 熱銷(xiāo)項(xiàng)目暖場(chǎng)

　　11月20日，位于海南陵水的雅居樂(lè)·海南清水灣推出其中一組團(tuán)的二期洋房，當(dāng)天熱銷(xiāo)逾百套。相對(duì)于這次熱銷(xiāo)，更引人注目的是該項(xiàng)目日前在北京啟動(dòng)了全國(guó)20城巡展活動(dòng)。20個(gè)城市將包括北京、上海、天津、武漢、重慶、哈爾濱、大連等城市，覆蓋了清水灣四大客源地：傳統(tǒng)的北京、東北、以上海為的長(zhǎng)三角區(qū)域以及新興的西南市場(chǎng)。

　　對(duì)于清水灣此番的大型推廣活動(dòng)，有分析認(rèn)為這是該項(xiàng)目在今年已取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上，為今年底明年初的傳統(tǒng)旺季熱場(chǎng)造勢(shì)。

　　無(wú)獨(dú)有偶的是，11月13日，中信博鰲千舟灣在上海的度假旗艦館開(kāi)館；21日，在北京的旗艦館舉行了項(xiàng)目品鑒會(huì)。這無(wú)疑會(huì)吸引兩大城市潛在購(gòu)購(gòu)力的關(guān)注。{$page$}

　　成交 旺季開(kāi)始冷熱不均

　　相對(duì)于清水灣、千舟灣等項(xiàng)目的高調(diào)造勢(shì)，在海南傳統(tǒng)的兩大樓市熱點(diǎn)三亞和?？?，不少樓盤(pán)則平靜許多。平靜的還有兩地的樓市成交。

　　記者致電三亞一樓盤(pán)，售樓員表示，在以往11月的旅游旺季開(kāi)始后，售樓處早已開(kāi)始成交熱潮，但現(xiàn)在來(lái)看房的不少，實(shí)際簽約的并不多。三亞偉業(yè)顧問(wèn)策劃總監(jiān)蔣玉雪也向記者證實(shí)，較近海南樓市的成交情況確實(shí)不是很好，基本上收房的客戶(hù)多一些，老帶新的成交多些?！霸诮衲耆珖?guó)房地產(chǎn)調(diào)控大勢(shì)下，部分客戶(hù)存在觀望情緒。”中原地產(chǎn)海南事業(yè)部總經(jīng)理謝青表示，今年上島的客戶(hù)比往年同期少一些，其中還包括很多沒(méi)有考慮購(gòu)房子的。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月頭個(gè)周末，海南樓市成交慘淡，海口、三亞、陵水、文昌、瓊海5個(gè)市縣中，只有?？诤土晁谐山涣?，其中?？诔山?套，陵水成交27套。而從月中開(kāi)始，海南樓市整體簽約表現(xiàn)為震蕩上升，16日、17日、20日、21日四天只有20多套的簽約，而18日、19日簽約超過(guò)70套，22日、23日更是強(qiáng)勢(shì)回彈到152套、239套。成交反彈的貢獻(xiàn)主要來(lái)自于瓊海，兩日成交分別為71套和156套，三亞、?？趧t依然保持在20-40套之間的水平。

　　對(duì)此，包括不少開(kāi)發(fā)商在內(nèi)都認(rèn)為，三亞和海口在海南率先出臺(tái)限購(gòu)令，每戶(hù)只能新購(gòu)一套住房，加上兩地房?jī)r(jià)水平處于海南的高點(diǎn)，因此暫時(shí)性地將潛在需求擋在門(mén)外甚至擠往海南其他地區(qū)。

　　手段 部分開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)

　　“底價(jià)”、“面積”，較近，在?？诤腿齺喅霈F(xiàn)了不少這樣的賣(mài)樓廣告。促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)換量正在成為海南不少項(xiàng)目迎接樓市旺季的動(dòng)作。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份，海南打折樓盤(pán)數(shù)目達(dá)到112個(gè)，而且很多都有9折以下的優(yōu)惠，每平米降價(jià)達(dá)數(shù)千元。謝青表示，根據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，瓊海甚至有項(xiàng)目6折出售，“雖然這是個(gè)別現(xiàn)象，但也能看出價(jià)格方面的走勢(shì)”。謝青還認(rèn)為，?？谑袌?chǎng)依然有下降空間，明年一二月份，房?jī)r(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，成交量則可能會(huì)出現(xiàn)上漲。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)調(diào)控下，海南的傳統(tǒng)旺季比較嚴(yán)峻。今年年初漲幅較大從一定程度上制約了投資的流入，一些過(guò)去比較知名但漲幅較快的樓盤(pán)都陷入滯漲。相對(duì)來(lái)說(shuō)，部分年初沒(méi)有漲得太快的樓盤(pán)則有望迎來(lái)市場(chǎng)良機(jī)。

　　丁祖昱表示，海南經(jīng)過(guò)了幾輪大起大落，整體還需要盤(pán)整。至于盤(pán)整期多長(zhǎng)，關(guān)鍵看后續(xù)新項(xiàng)目的上市，海南樓市回歸“不在于老項(xiàng)目降多少，而在于新項(xiàng)目的定價(jià)”，預(yù)計(jì)盤(pán)整期將持續(xù)到明年下半年。

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