在3月20日舉行的2010博鰲國際旅游論壇“地產(chǎn)與旅游主題論壇”上，海南省副省長姜斯憲表示，海南已經(jīng)啟動恢復(fù)商業(yè)性土地開發(fā)出讓和新的房地產(chǎn)項目審批準(zhǔn)備工作。這一消息在海南房地產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生強烈的反響。

　　分析開發(fā)商有人歡喜有人憂

　　昨日，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蔡志喆先生在接受記者采訪時說：“‘兩個暫?！呓獬?，對海南房地產(chǎn)市場未來不會有明顯的影響，但是政府方面在‘兩個暫停’期間制定了一系列新的土地出讓政策，調(diào)整的新的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將會出現(xiàn)海南房地產(chǎn)業(yè)‘有人歡喜有人憂’的情況?！?

　　海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士朱章太先生認(rèn)為，“兩個暫停”政策解除后，未來的海南房地產(chǎn)市場主要是鼓勵旅游地產(chǎn)發(fā)展、加大保障性住房建設(shè)力度、限制普通商品房開發(fā)。“這是要走特點鮮明的海南地產(chǎn)路線，政府是在對低端、綜合開發(fā)實力差的開發(fā)項目說‘不’?！敝煺绿硎荆纱丝梢钥闯?，隨著“兩個暫?！闭叩恼浇獬袑嵙?、開發(fā)項目特色鮮明的開發(fā)商會很高興，而實力一般、開發(fā)項目綜合性差、缺少特色的開發(fā)商會面臨一些難題。

　　影響短期看對市場影響不大

　　“根據(jù)我們掌握的信息，目前海南至少有10萬畝土地仍被開發(fā)商掌握著。因此，‘兩個暫停’政策正式解除后的短期時間里，不會對海南房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯的影響?！敝煺绿f。

　　蔡志喆表示，“兩個暫停”政策的解除，目前來看，應(yīng)該不會對海南房地產(chǎn)市場造成大的影響，關(guān)鍵還是要看市場的供求關(guān)系。

　　“海南今年大約要建10萬套保障性住房。隨著‘兩個暫?！叩恼浇獬眯抡@得的土地出讓金會更充足，本地普通居民的住房條件才更有希望得到一定程度的改善?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪志軍說，政府應(yīng)抓好兩方面的工作，一是加大旅游地產(chǎn)等高端房產(chǎn)項目的開發(fā)，以獲得更充裕的回流資金；二是利用這些充裕的回收資金，持續(xù)加大投入到保障性住房等民生工程的建設(shè)中來，使海南的房地產(chǎn)市場得以科學(xué)、規(guī)范、合理、平穩(wěn)地發(fā)展。

　　建議欲購房市民不必急在一時

　　“兩個暫停政策正式解除后，政府將通過合理的方式回收資金、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，并解決住房難等問題，使海南房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系達(dá)到某種程度的平衡?！蓖糁拒姳硎荆瑢τ跍?zhǔn)備購房的市民來說，目前可以繼續(xù)觀望?！敖衲旰Ｄ嫌媱澖s10萬套保障性住房，但這些房子不會那么快投入使用。本地房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系短時間內(nèi)不會發(fā)生明顯的變化，所以普通市民購房不必急在一時。”汪志軍說，等今年的土地供應(yīng)量上來了，商品房開發(fā)量自然也會上來，相信海南的房地產(chǎn)價格將會恢復(fù)到一個差不多合理價位，普通購房者再出手不遲。

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