之前的公告顯示，ST星美擬以3.7元/股的價(jià)格，向豐盛控股發(fā)行15.8億股股票，購(gòu)購(gòu)后者旗下上海局一100%的股權(quán)、豐盛地產(chǎn)100%的股權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)約70億元。交易完成后，豐盛控股將成為ST星美的控股股東，持有總股本的79.24%。

香港新世界花園是上海局一的核心資產(chǎn)，為本次資產(chǎn)重組的“重頭戲”。據(jù)披露，香港新世界花園一期項(xiàng)目已于2001年竣工，二期項(xiàng)目占地面積123377平方米，總建筑面積695209平方米，預(yù)計(jì)總投資70.8億元，項(xiàng)目于2007年開(kāi)工，目前尚處在建施工狀態(tài)，預(yù)計(jì)2010年陸續(xù)竣工并開(kāi)始銷(xiāo)售，至2015年該項(xiàng)目將全部竣工，屆時(shí)將為上市公司帶來(lái)可觀的營(yíng)業(yè)收入。根據(jù)盈利預(yù)測(cè)，上海局一2010年至2012年的凈利潤(rùn)分別為950.23萬(wàn)元、70926.11萬(wàn)元和111077.52萬(wàn)元。

ST星美公告稱(chēng)，在上報(bào)證監(jiān)會(huì)和商務(wù)部審批的重大資產(chǎn)重組方案中，上海局一目前在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目——香港新世界花園（原暫定名）因世博會(huì)的影響，上海市規(guī)劃管理部門(mén)已對(duì)該項(xiàng)目2007年的用地和建設(shè)規(guī)劃方案進(jìn)行了調(diào)整。

為此，上海市盧灣區(qū)規(guī)劃和土地管理局與上海局一簽訂了《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充合同》，對(duì)該項(xiàng)目用地性質(zhì)及相關(guān)用地條件進(jìn)行了調(diào)整，并于近日向上海局一核發(fā)了更新的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，將“盧灣區(qū)五里橋街道100街坊1/2丘”地塊的用途由“商業(yè)、辦公、酒店”調(diào)整為“商業(yè)、辦公”、將“盧灣區(qū)五里橋街道100街坊1/3丘”地塊的用途由“住宅”調(diào)整為“商業(yè)、辦公、住宅”。

上海局一預(yù)計(jì)于2010年6月獲得上海市規(guī)劃和土地管理局有關(guān)項(xiàng)目用地和建設(shè)規(guī)劃調(diào)整的正式批文。

據(jù)本報(bào)記者去年末實(shí)地探訪(fǎng)，香港新世界花園項(xiàng)目分為兩期建設(shè)，2001年落成的一期項(xiàng)目共有兩幢樓，其大部分單位及商業(yè)面積早已售出。二期比一期項(xiàng)目規(guī)模要大得多，當(dāng)時(shí)在建的有5、6幢樓，還有一片不小的空地尚未動(dòng)工建設(shè)。如今，二期項(xiàng)目用地和建設(shè)規(guī)劃突然調(diào)整，不知是否會(huì)打亂公司原來(lái)的房屋設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售計(jì)劃。

ST星美表示，上述規(guī)劃的變更將影響上海局一資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，是否會(huì)由此影響到本次重大資產(chǎn)重組方案所涉及的事項(xiàng)發(fā)生變化，公司正與相關(guān)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)判，并已函告重組方及時(shí)提供此事的進(jìn)展情況，以便公司及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

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