開發(fā)商巨資拿地后入不敷出 多家房企忙融資支付土地款

從去年下半年以來，一輪接一輪的土地價格瘋漲帶來的直接后果除房價攀升之外，也對房地產(chǎn)開發(fā)商的心態(tài)產(chǎn)生微妙變化。進入新的一年，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于土地過量儲備，曾經(jīng)被認為資金充裕的開發(fā)商們已經(jīng)出現(xiàn)了明顯資金缺口。

保利購地耗資較多

從去年下半年到今年，開發(fā)商對于土地儲備的熱情達到驚人的程度。

中原地產(chǎn)提供的一份國內(nèi)10家大型房地產(chǎn)公司的土地儲備統(tǒng)計信息顯示，2009年到今年2月底，短短一年多時間里，已經(jīng)有包括保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、萬科等4家公司的圈地資金超過400億元，而手筆的保利地產(chǎn)已經(jīng)整整花掉469億元。

從統(tǒng)計的10家知名地產(chǎn)公司購地情況來看，短短14個月內(nèi)，這些公司拿地總耗資接近2700億元，已經(jīng)超過去年上海市的財政收入。而大部分的土地收購都出現(xiàn)在較近的半年內(nèi)。

營收不夠支付土地款

去年以來的房地產(chǎn)圈曾經(jīng)被認為是資金量較為豐沛的時期。由于銷售全線火爆，大部分開發(fā)商的銷售收入都出現(xiàn)了歷史上較高增長。

但是，也有開發(fā)商土地儲備的速度卻遠遠超出了其銷售增長的速度。早報記者發(fā)現(xiàn)，大量房地產(chǎn)公司去年的銷售收入明顯低于購地所花費的金額。

以保利地產(chǎn)為例，公司3月份公布的年報顯示去年營收229.9億元，這一數(shù)字遠低于其土地支出。同樣，中國海外去年收入373.3億元，也低于其購地花費的447億元。

即使是目前看來資金較充足的萬科，購地的花費同樣不菲。萬科年報顯示，截至去年年底，公司銷售收入488.8億元，現(xiàn)金持有量為230億元，而公司2009年1月至今拿地金額已經(jīng)高達443億元。

房企將面臨資金缺口

正是由于地價的瘋狂高漲，部分開發(fā)商的拿地也逐步開始從主動的戰(zhàn)略行為變?yōu)闈庵氐耐稒C心理。

記者了解到，某香港上市國內(nèi)地產(chǎn)巨頭曾以高價拿下一幅北京土地，由于總價過高，公司一度決定放棄這幅地塊。但不久后，同一地域就一再出地王，這使該公司僅僅以土地重估價值就已大幅度獲益，于是公司決定尋找新的融資渠道，努力籌資以支付土地款。

實際上，盡管行事低調(diào)的萬科宣稱不拿地王，但從土地儲備量上來看，到今年2月份，其新增土地建筑面積已經(jīng)達1700萬平方米，成為拿地總量較多的房地產(chǎn)公司之一。

一旦各地政府要求這些拿地公司立即全額支付土地款的話，國內(nèi)地產(chǎn)公司中將有很大一部分面臨著巨大的資金缺口。

3月20日，保利地產(chǎn)宣布擬非公開發(fā)行不超過7億股股票，發(fā)行價格不低于17.92元/股，募集資金凈額不超過96億元，擬全部投入12個房地產(chǎn)開發(fā)項目。據(jù)記者了解，除保利外，還有相當(dāng)數(shù)量的地產(chǎn)公司正在尋找新的融資渠道以解決面臨的土地款支付問題。

2007年，不止一家開發(fā)商經(jīng)歷了由“土地為王”到“土地之禍”的殘酷轉(zhuǎn)變，一旦市場掉頭，同樣的情景可能再度出現(xiàn)。

十大房企購地資金情況

開發(fā)商 去年至今拿地金額

保利 469億元

中海 447億元

萬科 443億元

綠城 434億元

金地 196億元

華潤 138億元

雅居樂 113億元

招商地產(chǎn) 91億元

復(fù)地 71億元

富力 35億元

注：富力雅居樂碧桂園還

聯(lián)合以255億元拿廣州亞運城地塊。

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