保利購地耗資較多

　　從去年下半年到今年，開發(fā)商對(duì)于土地儲(chǔ)備的熱情達(dá)到驚人的程度。

　　從統(tǒng)計(jì)的10家知名地產(chǎn)公司購地情況來看，短短14個(gè)月內(nèi)，這些公司拿地總耗資接近2700億元，已經(jīng)超過去年上海市的財(cái)政收入。而大部分的土地收購都出現(xiàn)在較近的半年內(nèi)。

　　營收不夠支付土地款

　　去年以來的房地產(chǎn)圈曾經(jīng)被認(rèn)為是資金量較為豐沛的時(shí)期。由于銷售全線火爆，大部分開發(fā)商的銷售收入都出現(xiàn)了歷史上較高增長。

　　但是，也有開發(fā)商土地儲(chǔ)備的速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其銷售增長的速度。早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，大量房地產(chǎn)公司去年的銷售收入明顯低于購地所花費(fèi)的金額。

　　以保利地產(chǎn)為例，公司3月份公布的年報(bào)顯示去年?duì)I收229.9億元，這一數(shù)字遠(yuǎn)低于其土地支出。同樣，中國海外去年收入373.3億元，也低于其購地花費(fèi)的447億元。

　　即使是目前看來資金較充足的萬科，購地的花費(fèi)同樣不菲。萬科年報(bào)顯示，截至去年年底，公司銷售收入488.8億元，現(xiàn)金持有量為230億元，而公司2009年1月至今拿地金額已經(jīng)高達(dá)443億元。

　　房企將面臨資金缺口

　　正是由于地價(jià)的瘋狂高漲，部分開發(fā)商的拿地也逐步開始從主動(dòng)的戰(zhàn)略行為變?yōu)闈庵氐耐稒C(jī)心理。

　　記者了解到，某香港上市國內(nèi)地產(chǎn)巨頭曾以高價(jià)拿下一幅北京土地，由于總價(jià)過高，公司一度決定放棄這幅地塊。但不久后，同一地域就一再出地王，這使該公司僅僅以土地重估價(jià)值就已大幅度獲益，于是公司決定尋找新的融資渠道，努力籌資以支付土地款。

　　實(shí)際上，盡管行事低調(diào)的萬科宣稱不拿地王，但從土地儲(chǔ)備量上來看，到今年2月份，其新增土地建筑面積已經(jīng)達(dá)1700萬平方米，成為拿地總量較多的房地產(chǎn)公司之一。

　　一旦各地政府要求這些拿地公司立即全額支付土地款的話，國內(nèi)地產(chǎn)公司中將有很大一部分面臨著巨大的資金缺口。

　　3月20日，保利地產(chǎn)宣布擬非公開發(fā)行不超過7億股股票，發(fā)行價(jià)格不低于17.92元/股，募集資金凈額不超過96億元，擬全部投入12個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。據(jù)記者了解，除保利外，還有相當(dāng)數(shù)量的地產(chǎn)公司正在尋找新的融資渠道以解決面臨的土地款支付問題。

　　2007年，不止一家開發(fā)商經(jīng)歷了由“土地為王”到“土地之禍”的殘酷轉(zhuǎn)變，一旦市場(chǎng)掉頭，同樣的情景可能再度出現(xiàn)。

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