外商投資國內(nèi)物業(yè)，較關(guān)鍵的步驟是簽合同。與歐洲成熟的房地產(chǎn)市場相比，我國政府部門對物業(yè)購賣的監(jiān)管力量并不算有力。因此，外商簽合同務(wù)必小心，需要時可帶上自己的律師。

　　簽約不忘查驗賣方資格

　　國內(nèi)物業(yè)的相關(guān)單位比較復雜，有開發(fā)單位、銷售單位和所有權(quán)人。購家簽約時注意查看開發(fā)單位、銷售單位和所有權(quán)人是否一致。如果開發(fā)商委托銷售商進行銷售，賣方仍應(yīng)該是開發(fā)單位，購購時購家應(yīng)該仔細審閱銷售單位的授權(quán)委托書。預售商品房購賣的，要看其是否有所賣房屋的《商品房預售許可證》。同時，購家還需格外留心：物業(yè)的一期工程和二期工程是否都具備預售資格。如果簽約對方是分公司時，要注意其是否擁有合法銷售權(quán)。物業(yè)中介代理是否具有相應(yīng)資格和正式委托的文件。合同簽約人是否得到授權(quán)，合同的簽約人必須是公司的法定代理人，或者得到該公司法定代表人書面的授權(quán)委托。

　　合同細節(jié)需明確

　　廣東國際投資法律咨詢負責人何培華說，商品房購賣合同中有些細節(jié)需要明確：例如裝飾、設(shè)備的標準承諾，供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任。此外，還可以規(guī)定面積差異的處理方法和辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜。

　　期房一次性付款有風險

　　購房時可以選擇一次性付款，分期付款和銀行按揭貸款。對期房而言，選擇一次性付款將承擔較大風險。

　　分期付款一般是在付清頭期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。值得留意的是，分期付款時，在購家付清全部款項之前，不能對抗房屋上的建筑優(yōu)先權(quán)。

　　交樓驗收關(guān)乎購家利益

　　交房驗收與購方利益息息相關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不能交付使用。同時，房地產(chǎn)公司在銷售新建商品房時，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果沒有，購家均可要求房地產(chǎn)公司提供。

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