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專業(yè)人士提醒：房產(chǎn)證不過戶拿手里也會丟房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 562 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我家小叔現(xiàn)在做生意需要錢，想把一套房子賣給我們，他和我丈夫說：“辦理房產(chǎn)證過戶需要另外納稅，很不劃算，一家人交易只要把房產(chǎn)證放在你家保管就好了，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶”。他說的這樣的做法存在哪些風險？——羅女士

　　房地產(chǎn)中介莫女士介紹，羅女士所說的做法有很大的風險。

　　的風險在于《房地產(chǎn)權(quán)證》可以補辦，如果羅女士的小叔不守信用，完全可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，羅女士手上所持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》不過是廢紙一張。

　　其次，羅女士的小叔給羅女士的《房地產(chǎn)權(quán)證》也有可能是偽造。羅女士在交易之前較好持身份證到房地產(chǎn)檔案館查閱該套房子的房產(chǎn)情況（簡稱查冊），查冊費用約為50元。查冊就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，羅女士可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

　　再次，就算羅女士的小叔非常講信用，不會欺騙羅女士，但也有可能由于生意失敗或其他多方面的原因而官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封。屆時只要尚未辦理過戶，羅女士手上的這套住宅也會屬于查封之列，而且被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　除此之外，僅持有《房地產(chǎn)權(quán)證》但沒有過戶，羅女士也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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