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房地產(chǎn)抵押估價指導意見
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 818 次
建設部
中國人民銀行
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關(guān)的房地產(chǎn)
抵押估價管理有關(guān)問題的通知
建住房[2006]8號
各省、自治區(qū)建設廳,直轄市房地局(建委),中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會(自治區(qū)頭府)城市支行、副省級城市支行,各銀監(jiān)局,各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行:
為了加強房地產(chǎn)抵押估價管理,防范房地產(chǎn)信貸風險,維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
一、房地產(chǎn)管理部門要建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案,完善商品房預售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng),為公眾提供便捷的查詢服務。
房屋權(quán)屬檔案和有關(guān)原始憑證的查閱,按照《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
二、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前,應當確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定,或者由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。
房地產(chǎn)抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定的,應當向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議;由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的,應當向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)抵押估價報告。
房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值,不得指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值。
三、房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委托人承擔。
四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用,由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門,按照公正、公開、透明的原則,擇優(yōu)決定。
商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進行審核的人員,應當具備房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和技能,不得參與信貸決策。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。
五、商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價機構(gòu)收取中間業(yè)務費、業(yè)務協(xié)作費、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費用。
六、任何單位和個人不得非法干預房地產(chǎn)抵押估價活動和估價結(jié)果。
七、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當堅持獨立、客觀、公正的原則,嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準,不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”、惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務。
八、商業(yè)銀行應當加強對已抵押房地產(chǎn)市場價格變化的監(jiān)測,及時掌握抵押價值變化情況??梢晕蟹康禺a(chǎn)估價機構(gòu)定期或者在市場價格變化較快時,評估房地產(chǎn)抵押價值。
處置抵押房地產(chǎn)前,應當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,了解房地產(chǎn)的市場價值。
九、房地產(chǎn)管理部門要定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢,對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師,要依法嚴肅查處,并記入其信用檔案,向社會公示。
十、房地產(chǎn)抵押價值評估應當按照《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的要求進行。
十一、違反本通知規(guī)定的,由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進行查處,并依法追究有關(guān)責任人的責任。
附:《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》
中華人民共和國建設部
中國人民銀行
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
二○○六年一月十三日
作者介紹
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