全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房地產(chǎn)估價規(guī)范條文說明(二)

房地產(chǎn)估價規(guī)范條文說明(二)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1039 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2 術(shù) 語
2.0.1 本條強調(diào)了房地產(chǎn)包括房地產(chǎn)的物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的房地產(chǎn)權(quán)益。
房地產(chǎn)是物質(zhì)實體與權(quán)益的結(jié)合,依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益主要有所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。物質(zhì)實體是權(quán)益的載體,而較終體現(xiàn)房地產(chǎn)價值的是其權(quán)益。同一物質(zhì)實體的估價對象房地產(chǎn),如果附著于其上的權(quán)益不同,評估出的客觀合理價格或價值也會有所不同。
本條所稱土地是指地球的表面及其上下的一定空間。本條所稱建筑物包括房屋和構(gòu)筑物。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或進行其他活動的空間場所,一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。構(gòu)筑物是指建筑物中除了房屋以外的東西,人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動,例如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
本條所稱其他地上定著物是指與土地、建筑物不能分離,或雖然能夠分離,但分離后會破壞土地、建筑物的功能或完整性的物。
2.0.2 本條所稱專業(yè)估價人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價人員執(zhí)業(yè)資格考試合格,由有關(guān)主管部門審定注冊,取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,目前有注冊房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員兩種。
2.0.3 在實際估價中,估價對象的物質(zhì)實體可能既有土地也有建筑物,也可能只是它們中的某一部分,例如是土地、房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、在建工程等各種房地產(chǎn)物質(zhì)實體的某一部分;但估價對象同時必須包括依托于該物質(zhì)實體上的具體權(quán)益。
2.0.4 估價結(jié)果的期望用途,也即估價是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動或何種政府行為、民事行為的需要。各種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動或政府、民事行為的需要主要包括:土地使用權(quán)出讓,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括購賣、與、抵債等)、租賃、抵押、典當(dāng)、保險、課稅、征用拆遷補償、分割析產(chǎn)、拍賣底價、司法訴訟、糾紛仲裁、公證、資產(chǎn)價值證明或記帳,企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、合并、兼并、分立、出售、改制、上市、破產(chǎn)清算,住房制度改革、商品房預(yù)售和估價結(jié)論復(fù)核等。
2.0.5 估價時點不是隨意給定的,也不完全與估價作業(yè)日期相同,它需要估價人員根據(jù)估價目的來確定。在估價之前,它說明了估價中需要估算和判定的是哪個具體日期的客觀合理價格或價值;當(dāng)估價結(jié)果作出后,它說明了該估價結(jié)果是在哪一個時間上的客觀合理價格或價值,以便于應(yīng)用。估價時點應(yīng)采用公歷表示,并應(yīng)準(zhǔn)確到日。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號