確實，購房要悠久著點！對于大多數(shù)人來說，可能一輩子只能“瀟灑走一回”的！而另一些人，也只是多幾回而已！如此大宗的決策。在人生中，也只有嫁、娶兩事方敢臨駕其之上。悠著點是理所當(dāng)然。問題是悠什么？怎么悠？

　　先聊聊“悠什么”這個話題，悠著點是指：注意！陷阱很多嗎？只要我們在自己的內(nèi)心深處，能秉摯一份標準，能洞察出陷阱所在，認真加以防患、填充，不是不能涉“險”過關(guān)，更何況，發(fā)生糾紛不僅僅是出賣人與購受人雙方的事，政府有關(guān)部門完全不會袖手旁觀！因此，“悠著點”這個點，筆者認為不要太大點，即：不要把開發(fā)商想象成“一定”是唯利是圖的小人，市場經(jīng)濟喚呼品牌，開發(fā)商不敢冒天下之大不諱，自砸飯碗。另外商品房不同一般商品的主要特征在于：不可移動性。所以，真要向開發(fā)商討個說法，還真的有得討。

　　其二“悠著點”指價格?；厣硗译姷慕祪r幅度，低頭看看電腦的今日行情，有如你我的心——天天都在跳。是否欲購者均是持幣觀望？天天都在等明天的價格會更低？是否我們的生命也是要等到購了新房才開始？

　　生活是沒有旁觀者的，我們永遠活在不完善、不的境界里。我們應(yīng)該邊努力創(chuàng)造美好、邊享受美好。當(dāng)你透過努力達成美好時，新一層的美好又顯現(xiàn)在你的前方！為此，我們又開始了新一輪的努力，生命，因此又一次被點亮，所以我反對等待。

　　聊了這許多，筆者的意思是，你在購房前應(yīng)明確購房目的，購房目的是什么？如果現(xiàn)在購房能滿足該目的80%，便可下決心購購。過一、二年，各人的境遇不同，可以二次購房，三次購房。為何現(xiàn)在要極其痛苦地一次到位呢？購了新房，希望裝修精致；希望能更新所有的家電；希望置換所有的家具；希望交通工具能變成嶄新的；希望-------一口如何吃成胖子？日子要地過！事務(wù)應(yīng)一件一件完成，多搬一次家，多換一處環(huán)境，多一些生活經(jīng)歷不亦樂呼？

　　接著，我們聊聊怎么悠？購房出現(xiàn)糾紛的幾個環(huán)節(jié)是：發(fā)展商資信如何、抵押房再售、是否備預(yù)售條件、一房二售、質(zhì)量不良、面積縮水、交房時間延遲、配套遺漏、價格高低、物業(yè)管理的方案等！

　?。喊l(fā)展商資信：內(nèi)容為資金情況，法人代表，總經(jīng)理是誰？個人專業(yè)能力如何？管理能力如何？有否經(jīng)營理念，以往業(yè)績?nèi)绾?？以上幾個問題，除之到有關(guān)部門了解外，親自到其公司二三次便能明了！如果一家公司管理零亂，那的確要多悠點。

　?。旱盅涸偈郏旱盅涸偈凼侵搁_發(fā)商將房屋抵押給銀行，取得貸款又把抵押房再出售給購受人的行為。如出現(xiàn)該現(xiàn)象，通常是國家的利益為重，房屋只能被銀行接收。為避免此現(xiàn)象發(fā)生。消費者可預(yù)先向市內(nèi)幾家銀行咨詢或房管局查詢有否該公司樓盤的備案，或是在簽署合同后督促開發(fā)商至房管局備案。

　　第三：是否備預(yù)售條件：

　　即：有否預(yù)售許可證。有預(yù)售許可證之樓盤，以后情況姑且不論，但，至少于目前為止該樓盤的資信、手續(xù)是合法有效的。另外，要了解施工進度和交付日期。

　　第四：一房二售或一房多售，指發(fā)展商或代理商將一套房子售給二個人以上的客戶的行為。其中較嚴重的是上海的一家開發(fā)商，資金運作不靈，竟然將一套房子售給7位客戶，較多紀錄是一套房售給14位客戶。

　　第五：質(zhì)量不良：目前商品房質(zhì)量投訴較多的就是質(zhì)量，質(zhì)量是消費者較難控制的一次，但是，上有政策，下有對策，除了選擇大型開發(fā)商外，也要注意監(jiān)理公司，施工單位的信譽。但是真正能監(jiān)控的還是政府有關(guān)部門，我們消費者只有選擇權(quán)。除了以上的調(diào)查外，在質(zhì)量上，消費者可放心，國家明文規(guī)定，如果交付后購受人對主體有質(zhì)量凝慮可委托質(zhì)檢站檢測，確屬不合格樓盤，可退房。

　　第六：面積縮水。如果面積比合同面積大可限定一個上限，在上限以內(nèi)，將金額補足，超過部份由發(fā)展商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)由歸購受人。如果面積比合同面積小，也定個下限，下限以內(nèi)開發(fā)商退款，下限以外開發(fā)商雙倍返還。

　　第七：配套遺漏：配套遺漏也指開發(fā)商當(dāng)初的承諾，屆時不兌現(xiàn)。消費者在簽約時可注明處理辦法。

　　第八：交房時間延遲：交房時間延遲是大部份開發(fā)商的通病，購受人在書寫合同時應(yīng)謹慎而為。特別是延期交房的違約責(zé)任，要寫明。可根據(jù)自己的特殊情況而定，例如：你所購購的新房準備用來結(jié)婚，那么，你可以將可能造成的損失，預(yù)估后折成費違約責(zé)任。如果是不急需用房，可以寬松些，以免開發(fā)商不同意無法簽下合同。

　　第九：價格高低：當(dāng)購受人覺得購得早了，可能該開發(fā)商于中途會跌價優(yōu)惠，可提出不貶值條款，即：未來封頂或交房時的出售價，不得低于目前的購房購價，如果比目前還低，差價由開發(fā)商退還！

　　第十：物業(yè)管理的方案 ：如果在銷售時有承諾物業(yè)管理優(yōu)惠政策，應(yīng)要求開發(fā)商將承諾寫入合同，以免日后爭議時沒有憑據(jù)。

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