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住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)五要素

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 869 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  杰出住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)5大要素

  1、以迂回的設(shè)計(jì)增強(qiáng)空間層次感。優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)的規(guī)劃與一般的城市規(guī)劃是截然不同的。從密度方面講,內(nèi)地由于人口密集,社區(qū)發(fā)展并非相等于西方國(guó)家的規(guī)劃密度標(biāo)準(zhǔn),但仍然可以在多方面做到幾乎相等的規(guī)劃價(jià)值。這些規(guī)劃價(jià)值包括清新的空氣,沒(méi)有罪案的街道,高素質(zhì)的室外空間和環(huán)境,及居民對(duì)本身居住生活小區(qū)的認(rèn)同感、自豪感。對(duì)此,社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)盡量采用次城區(qū)或郊區(qū)的規(guī)劃手法,區(qū)內(nèi)主干道采取迂回而不是打格子形式,為路面景觀提供變化及驚喜。區(qū)內(nèi)小路則以幽徑為主,以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。建筑設(shè)計(jì)方面,著重空間層次,令生活小區(qū)具備其特有個(gè)性,居民也因此對(duì)其生活小區(qū)具有特色而感到驕傲和認(rèn)同。

  2、采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感。封閉式小區(qū)當(dāng)然重要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區(qū)內(nèi)提供的綠化及園林環(huán)境、休憩及居民會(huì)所等設(shè)施被外來(lái)居民占用或破壞。

  3、注重不同社會(huì)居民融合混居。在西方社會(huì),利用土地規(guī)劃法規(guī)去隔離不同社會(huì)為常見(jiàn)的政策,故此西方規(guī)劃法規(guī)連每個(gè)居住小區(qū)的住宅模式也作限定,主要目的還是將人口按社會(huì)財(cái)富而做出分隔。但西方認(rèn)為此種規(guī)劃概念會(huì)為社會(huì)帶來(lái)分化,造成不同之怨恨或不和,甚至引致社會(huì)動(dòng)蕩不安。目前內(nèi)地所見(jiàn)到的社區(qū)社群的規(guī)劃,同小區(qū)內(nèi)有各種戶型住宅,的住宅單位面積可以是較小單位的10倍,這種形式發(fā)展與中國(guó)古鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展形式相類似。居民分布方面,有出入名貴汽車的富豪名士,也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家,這規(guī)劃模式令不同及財(cái)富家庭在生活中可交流認(rèn)識(shí),富家子弟也可與其他普通小孩同環(huán)境下長(zhǎng)大,令社會(huì)縱有財(cái)富不均現(xiàn)象,也不致于造成社會(huì)動(dòng)蕩不安。

  4、規(guī)劃和設(shè)計(jì)模式注意承接傳統(tǒng)文化。中國(guó)的建筑設(shè)計(jì)文化與藝術(shù)明顯受儒家思想影響,中國(guó)歷來(lái)之建筑物都是工整嚴(yán)肅,講究對(duì)稱、有條理,因此中國(guó)的建筑設(shè)計(jì)及規(guī)劃布局,都有明文規(guī)則,有凡事可預(yù)見(jiàn)之安全感,但缺少未可預(yù)見(jiàn)之驚喜。中國(guó)的園林設(shè)計(jì)有完全不同的概念,其概念源于道家思想。所以,中國(guó)園林為不工整的、不對(duì)稱的、隨意的,及完全不可預(yù)見(jiàn)的。故此,中國(guó)式的庭園縱使被圍墻及建筑物圍起,也不會(huì)被其工整所限制,庭園內(nèi)空間迂回、變化無(wú)窮,為穿越園林空間者提供無(wú)數(shù)意想不到的驚喜。中國(guó)傳統(tǒng)建筑,住宅建筑物都以圍合狀,屋內(nèi)所有房間都以此內(nèi)置空間為景觀和采光點(diǎn),此空間也成為當(dāng)時(shí)大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會(huì)現(xiàn)代化過(guò)程中,大家庭形式的社會(huì)結(jié)構(gòu)已慢慢被人口較少的小康之家取代,以前傳統(tǒng)規(guī)劃的內(nèi)向空間已在現(xiàn)代生活小區(qū)規(guī)劃中消失,取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間,表現(xiàn)了建筑師更外向開(kāi)放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習(xí)慣,居民有更多機(jī)會(huì)相互接觸、認(rèn)識(shí),令整個(gè)生活社區(qū)顯得友善、有生命力,建筑物層次和外立面的處理也變得更輕松,而且有多種變化,成為現(xiàn)代生活居住場(chǎng)所的特色。

  5、小區(qū)園林景觀要善于用水景提升居住品質(zhì)和項(xiàng)目?jī)r(jià)值。由于氣候原因和一般置業(yè)者都相信“水為財(cái)”的意念,以水為主題的園林景觀特別受歡迎。另一方面從發(fā)展商角度考慮,一般面對(duì)水景的住宅單位可以提高售價(jià)為發(fā)展商帶來(lái)20%~30%的利潤(rùn),因此現(xiàn)在的同類商品房發(fā)展都會(huì)以此為主題來(lái)吸引置業(yè)人士,促進(jìn)銷售。

  每個(gè)人在其生活中,對(duì)所處環(huán)境求取存在意義的本能,促使人們趨向喜歡自然、樂(lè)意成為自然環(huán)境的一分子。為提高居住生活的品質(zhì),規(guī)劃設(shè)計(jì)師可以超乎物質(zhì)和純功能要求,做到能夠與周圍環(huán)境融合,創(chuàng)造出一個(gè)具體而有獨(dú)特個(gè)性的空間。

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