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小戶型須嚴(yán)防垃圾建筑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1341 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
15條細(xì)則規(guī)定的“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”為我國(guó)住宅結(jié)構(gòu)搭建了一個(gè)理性沙盤(pán)。以中國(guó)目前的土地狀況、人口狀況、經(jīng)濟(jì)狀況,這個(gè)沙盤(pán)不僅有現(xiàn)實(shí)意義,還將是相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的一個(gè)方向。
但是,小戶型的普及讓我們必須警惕大量垃圾建筑的出現(xiàn)。
垃圾建筑的表現(xiàn)就是劣質(zhì)材料的堆砌。毋庸諱言,不少開(kāi)發(fā)商骨子里對(duì)小戶型及購(gòu)購(gòu)小戶型的群體有一種輕視,同一個(gè)開(kāi)發(fā)商,同一個(gè)社區(qū),回遷房與商品房的質(zhì)量差別在不少地方或多或少有所體現(xiàn)。在杭州某小區(qū)發(fā)現(xiàn)過(guò)梁上原本應(yīng)該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋竟然是兩根毛竹。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示,歐洲住宅壽命平均80年,以英國(guó)的為較高,132年,德國(guó)因?yàn)槎?zhàn)的關(guān)系,數(shù)據(jù)是66年,平均起來(lái)西歐這些國(guó)家80年以上,而我國(guó)城市住宅壽命低于50年的情況相當(dāng)普遍。相當(dāng)大的一部分樓房結(jié)構(gòu)壽命縮短是因?yàn)楸貙咏Y(jié)構(gòu)不合理,造成墻體開(kāi)裂。上個(gè)世紀(jì)60年代建的房子大都拆得差不多了,已開(kāi)始拆70年代建的房子。專家分析說(shuō),造成我國(guó)住宅壽命短的原因53%是由于質(zhì)量。面對(duì)百年大計(jì),面對(duì)如此明目張膽的偽劣,面對(duì)如此巨大的人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi),法律似乎依舊有些蒼白。
更讓法律感到無(wú)奈的,是垃圾建筑的另一個(gè)表現(xiàn):設(shè)計(jì)的垃圾。無(wú)疑,在住房問(wèn)題上既要解決它的質(zhì)量問(wèn)題,更要解決它的性能問(wèn)題,包括溫度、空氣、采光、通風(fēng)、環(huán)保、智能化等等。如何讓小戶型居住舒適,功能完備,是對(duì)小戶型設(shè)計(jì)的重大考驗(yàn)。小戶型比例越高,容積率就越來(lái)越高,建筑密度就會(huì)越來(lái)越大。當(dāng)年的筒子樓、簡(jiǎn)易樓,今天已基本上成了垃圾建筑。在戶型內(nèi)部的設(shè)計(jì)上,也是令人大跌眼鏡。筆者曾見(jiàn)到一套90多平方米的小三居,房間設(shè)計(jì)得像一個(gè)悶罐,空氣在各個(gè)房間基本無(wú)法對(duì)流,開(kāi)發(fā)商還美其名曰私密性強(qiáng)。這樣的設(shè)計(jì)不用說(shuō)20年之后落不落伍,就是現(xiàn)在也已令人側(cè)目。在某尾房超市,據(jù)說(shuō)有的尾房居然沒(méi)有設(shè)計(jì)衛(wèi)生間。北京前不久銷售的某樓盤(pán)甩出的尾房竟然也是房間四面沒(méi)有窗戶,只在房頂有一個(gè)天窗透氣。如此設(shè)計(jì),讓人恨得牙根癢癢。在業(yè)內(nèi),私下更有不少關(guān)于設(shè)計(jì)師與材料商勾結(jié)、與開(kāi)發(fā)商勾結(jié)的傳說(shuō)。錢進(jìn)了設(shè)計(jì)師的腰包,房子卻給國(guó)家和百姓留下了揮之不去的痛。
在日本也曾爆出建筑設(shè)計(jì)師和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手對(duì)高層建筑設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)造假并在施工中偷工減料等丑聞,震驚了日本社會(huì)。但日本很快采取了行動(dòng)。日本政府出臺(tái)了一系列措施,規(guī)定建造劣質(zhì)建筑的設(shè)計(jì)師將受到較高3年監(jiān)禁的嚴(yán)懲,較高罰款額度也增加到300萬(wàn)日元(約合2.56萬(wàn)美元)。
面對(duì)垃圾建筑,我們的法律是否也要跟上?

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