1、戶型需求　　　
戶型需求是運(yùn)動(dòng)的，它隨著市場的變化而變化。其中包括：
○目前的戶型需求多樣化，市場上并無完全的主尊戶型。
○戶型的需求隨時(shí)間、區(qū)域而變化。
○戶型需求的多樣化源自市場消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個(gè)需求目標(biāo)。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。
○購購群年輕化，購房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化。
○潛在的夠房者絕大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購房的年輕者，其置業(yè)計(jì)劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購房很難把握，也許會選擇過度性的小面積戶型，也許會一步到位，選擇較的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的上班族，其購購心理也是不確定性，因?yàn)槠滟彿恐饕康恼{(diào)節(jié)生活或者爭脫父母的束縛。

2、戶型適用
適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計(jì)的位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開這點(diǎn)就談不上戶型設(shè)計(jì)的先進(jìn)和前瞻性。
○面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團(tuán)聚、視聽、休閑的公共性活動(dòng)功能。
○廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。
○廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)。
○廚房較好靠近門口，以利購購菜蔬與處理垃圾，避免污染。
○廚房和餐廳較好相鄰，以便用餐和撤除餐具。
○衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。
集中歸納起來，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。

3、平面形式　　　
平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：
一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶，較少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。
二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化?！熬弊?、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯(cuò)層式涌現(xiàn)出來?，F(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計(jì)。這種形式的是優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。

4、內(nèi)部間隔
以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：
○開門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。
○臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。
○走廊盡端是主臥室。
○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀互不遮擋。

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