根據(jù)億通代書有關(guān)人士表示，如果購(gòu)房者希望自己購(gòu)購(gòu)的小戶型房屋能夠獲得一定的貸款，那么主要應(yīng)該關(guān)注房齡、面積、總價(jià)和貸款人資質(zhì)四個(gè)方面。

　　小戶型貸款要看房齡

　　頭先，需要注意小戶型的房齡不能太老，一方面是銀行貸款政策對(duì)房屋面積的限制，另一方面要考慮到貸款成數(shù)的問題。

　　其次，在選擇房屋時(shí)，注意面積不能過小。目前上海各大銀行較低的標(biāo)準(zhǔn)是40平方米，40平方米以下的房屋基本沒有銀行貸款的渠道。

同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，還需要關(guān)注一下該套房屋的總價(jià)。銀行除了對(duì)房屋面積有要求時(shí)，還同時(shí)對(duì)房屋的總價(jià)和所處的區(qū)域有所限制，目前較低的總價(jià)為40萬元(外環(huán)線以外30萬元)。

　　較后，購(gòu)房者的資質(zhì)是獲得貸款的重要因素，相對(duì)而言，有公積金的借款人較易獲得批準(zhǔn)。

　　購(gòu)購(gòu)小戶型需注意房型和周邊配套

　　如果購(gòu)購(gòu)市區(qū)域的小戶型，房型就是需要斟酌的重要環(huán)節(jié)。由于市土地少，一般小戶型樓盤的容積率都較高，小戶型樓房往往會(huì)遇到房型不規(guī)整或者一梯多戶的情況。在購(gòu)購(gòu)前多去現(xiàn)場(chǎng)觀察一下朝向、光照、通風(fēng)及隔音效果是非常必要的。

　　從設(shè)計(jì)方面來看，目前100平方米以下的小戶型住宅單戶面積主要分成50-60平米的一室一廳、70-80平方米的兩室一廳以及90-100平方米的三室戶。上海亞來建筑設(shè)計(jì)有限公司王少棟表示，小戶型住宅的層高設(shè)計(jì)一般在2.80米左右較為適合，并且要確保凈高達(dá)到2.65米左右，以達(dá)到能夠舒適居住的空間要求。

　　據(jù)了解，從設(shè)計(jì)角度來看，經(jīng)濟(jì)合理的住宅建筑面積并不因?yàn)樾《贿m用，相反因?yàn)榻?jīng)濟(jì)緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實(shí)用，而且小戶型住宅建筑從節(jié)能環(huán)保角度來說也是很合理的，在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮節(jié)能保溫的要求，建造時(shí)節(jié)約了建筑材料，提高了建材的使用價(jià)值，合理緊湊的居住戶型也減少了居住使用時(shí)產(chǎn)生的能耗。比如緊湊的戶型在住戶使用空調(diào)要比大戶型時(shí)更為經(jīng)濟(jì)，能源使用的效率更高，而且結(jié)合保溫構(gòu)造，生活能量損失也更小，更符合經(jīng)濟(jì)效率，具有更為廣闊的發(fā)展方向。

　　如果購(gòu)購(gòu)中外環(huán)線附近的小戶型，物業(yè)則需要購(gòu)房者提前查探了。該類樓盤由于建造較晚，房型設(shè)計(jì)一般較為合理，但所處的地理位置和交通一般都不甚理想，由于樓盤周邊人員構(gòu)成比較復(fù)雜，小區(qū)不夠成熟，入住之前應(yīng)該就周邊情況細(xì)細(xì)考察一番。尤其是小區(qū)的物業(yè)管理，決定了整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)，不可忽略。

　　小戶型3大發(fā)展趨勢(shì)

　　小戶型產(chǎn)品在上海的崛起，一方面是在上海房產(chǎn)高速發(fā)展大背景下產(chǎn)品差異化的體現(xiàn)，另一方面則是購(gòu)房者對(duì)低總價(jià)產(chǎn)品需求膨脹的結(jié)果。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，根據(jù)上海小戶型近年來的發(fā)展，可以看出其今后發(fā)展趨勢(shì)主要將會(huì)出現(xiàn)以下3個(gè)方面。

　　規(guī)模化

　　之前小戶型產(chǎn)品多因自身?xiàng)l件(爛尾樓改建、土地商辦用途)限制，多數(shù)僅為一棟樓，由于這些項(xiàng)目往往占據(jù)市優(yōu)越地段，受到投資客追捧。但分析此類產(chǎn)品客源需求可以發(fā)現(xiàn)，真正對(duì)其有需求的，往往是對(duì)地段有追求，又難以承受該地段樓盤總價(jià)高的自住客源。而未來，隨著住宅小區(qū)向社區(qū)規(guī)?；l(fā)展，客源將越來越多地關(guān)注小區(qū)的規(guī)模。因此，未來可能出現(xiàn)一些以小戶型為主的社區(qū)。

　　人性化

　　小戶型產(chǎn)品過去由于多為爛尾樓改建，往往為一梯十幾戶，居住方便性受到很大限制，而未來，隨著小戶型成為城市居住形態(tài)的一種，小戶型產(chǎn)品的平面戶數(shù)可望減少，體現(xiàn)以住戶方便為本；同時(shí)，在面積控制的前提下，房型設(shè)計(jì)也將更趨人性化。

　　功能化

　　小戶型產(chǎn)品多稱單身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付項(xiàng)目來看，由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺陷，缺乏合理功能布局，導(dǎo)致居住不便、出租困難。目前，該問題已引起購(gòu)房者關(guān)注，而購(gòu)房者的需求將驅(qū)使發(fā)展商關(guān)注產(chǎn)品功能布局，使之符合市場(chǎng)需求。


（中國(guó)新聞社/秦佳）

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