1．項(xiàng)目投資環(huán)境簡(jiǎn)析
對(duì)本項(xiàng)目的投資環(huán)境分析要堅(jiān)持系統(tǒng)性、比較性、時(shí)效性、定性與定量相結(jié)合、實(shí)事求是突出的原則，在適應(yīng)性、穩(wěn)定性、競(jìng)爭(zhēng)性三項(xiàng)主要標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下進(jìn)行。以簡(jiǎn)為主，在于土地價(jià)值判斷及分析方面。
1.1社會(huì)環(huán)境
社會(huì)制度（經(jīng)濟(jì)決策的民主和科學(xué)程度、行政管理的透明度、政府對(duì)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的干預(yù)程度、行政事務(wù)的效率及政府官員的廉潔性等）
社會(huì)秩序（社會(huì)的穩(wěn)定性與安全性、當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的參與感與責(zé)任感、對(duì)外來(lái)經(jīng)濟(jì)勢(shì)力的認(rèn)同感與歡迎程度等）
社會(huì)信譽(yù)（由產(chǎn)業(yè)政策連續(xù)性所表現(xiàn)出來(lái)的地方政府在經(jīng)濟(jì)政策上的信譽(yù)）
社會(huì)服務(wù)（硬環(huán)境：金融服務(wù)、生活服務(wù)、通訊服務(wù)、交通服務(wù)、信息服務(wù)等；軟環(huán)境：上述各項(xiàng)服務(wù)的服務(wù)效率與服務(wù)態(tài)度、行政服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、信息服務(wù)等）
1.2政治環(huán)境
政治體制和政權(quán)（政治體制變革及政權(quán)更迭過(guò)程中所體現(xiàn)的漸進(jìn)性與平和性）
政治局勢(shì)（我國(guó)長(zhǎng)期穩(wěn)定的政治局勢(shì)有利于投資）
政策（經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策、引時(shí)外資的政策、對(duì)外開(kāi)放的政策以及各種稅收政策等）
1.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境
宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境（本地國(guó)民生產(chǎn)總值、國(guó)民收入總值、國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率；本地消費(fèi)總額、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、居民收入、存款余額、物價(jià)指數(shù)；本地經(jīng)濟(jì)政策、財(cái)政政策、消費(fèi)政策、金融政策等）
市場(chǎng)環(huán)境（市場(chǎng)吸納量的現(xiàn)狀及未來(lái)估計(jì)、市場(chǎng)供應(yīng)量的現(xiàn)狀及未來(lái)估計(jì)、市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力的分布狀況、同類(lèi)樓盤(pán)的分布及其現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況、市場(chǎng)價(jià)格水平及其走勢(shì)等）
財(cái)務(wù)環(huán)境（金融環(huán)境：資金來(lái)源的渠道、項(xiàng)目融資的可能性以及融資成本；經(jīng)營(yíng)環(huán)境：投資費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、優(yōu)越條件；同類(lèi)項(xiàng)目的社會(huì)平均收益水平及盈利水平等）
資源環(huán)境（人力資源、土地資源、原材料資源及能源的利用等）
1.4文化環(huán)境
風(fēng)俗習(xí)慣、語(yǔ)言文字、宗教信仰、價(jià)值觀(guān)念、文化傳統(tǒng)、教育水準(zhǔn)等
1.5法律環(huán)境
法律的完備性（項(xiàng)目所依賴(lài)的法律條文的覆蓋面、主要法律法規(guī)是否齊全）
法律的穩(wěn)定性（法規(guī)是否變動(dòng)頻繁、是否有效）
執(zhí)法的公正性（法律糾紛、爭(zhēng)議仲裁過(guò)程中的客觀(guān)性與公正性）
1.6自然環(huán)境
地理位置（項(xiàng)目交通現(xiàn)狀，距商業(yè)的距離，距醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)校的距離等直接關(guān)系到未來(lái)住戶(hù)生活方便程度，從而影響市場(chǎng)銷(xiāo)售；距配電站、給排水管網(wǎng)、通訊電纜的距離等，直接影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、從而影響項(xiàng)目效益。）
地質(zhì)地貌與風(fēng)光氣候特點(diǎn)不僅關(guān)系到項(xiàng)目建筑物的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，而且直接影響到項(xiàng)目的景觀(guān)。
1.7項(xiàng)目用地基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境
項(xiàng)目地塊狀況（位置、面積、地形、地貌、性質(zhì)等）
交通環(huán)境條件（距機(jī)場(chǎng)、車(chē)站的距離，主要交通干線(xiàn)的分布。重要的公共交通工具及數(shù)量，交通方便程度等）
能源條件（電力供應(yīng)狀況、較近的變電站距離及其容量，煤氣供應(yīng)站的距離、煤氣主干線(xiàn)管道的距離，其他能源，如煤、天然氣等的供應(yīng)狀況等）
通訊環(huán)境條件（較近的通訊電纜的位置、可設(shè)電話(huà)門(mén)數(shù)等）
給排水及排污環(huán)境條件（項(xiàng)目地自來(lái)水管網(wǎng)分布、距主要自來(lái)水管道的距離，排水、排污設(shè)施狀況，管道分布情況等）
地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢(shì)分析（SWOT坐標(biāo)圖、綜合分析。注：簡(jiǎn)要說(shuō)明即可）

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