您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 開發(fā)商漲價對抗新政的四大惡果
開發(fā)商漲價對抗新政的四大惡果
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:騰訊博客 閱讀 967 次
內(nèi)環(huán)在漲,中環(huán)在漲,外環(huán)在漲……跟大多數(shù)人所預(yù)想的不一樣,房產(chǎn)新政出臺近兩周,上海新房價格依舊在漲。不僅新房價格在漲,被媒體熱炒的開發(fā)商提前開盤快跑也并未出現(xiàn)。相反,上海開發(fā)商現(xiàn)在根本不賣房,他們集體推遲了開盤時間。
在新政的影響下,各地成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑,較近一周,一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫,杭州跌幅,環(huán)比下跌72.55%。10個監(jiān)測的城市中,9個城市成交面積環(huán)比下跌,4個一線城市的成交量也是全面下跌,深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。
按理,在成交量大幅下跌的市場態(tài)勢下,開發(fā)商應(yīng)降價促銷以期激發(fā)市場需求,可開發(fā)商偏偏卻在漲價。究其原因不外乎三點:
一、開發(fā)商以漲價來迷惑消費者,從而達(dá)到其令消費者恐慌入市的目的。新政影響之下,各地觀望氣氛已然非常濃厚,開發(fā)商在這樣的市場態(tài)勢下漲價,其核心目的是迷惑消費者,讓消費者認(rèn)為此番新政仍然會像前幾輪調(diào)控那樣導(dǎo)致房價上漲,以期達(dá)到令消費者恐慌入市的目的。
二、開發(fā)商以漲價要挾政府,以期達(dá)到令政府再出扶持政策的目的。政府此番新政,在很大程度只是逐步收回扶持,比如,個人房貸是在房地產(chǎn)發(fā)展初期給予行業(yè)支持的一個重要舉措,而在房地產(chǎn)發(fā)展過程中,個人房貸卻為炒房打開了方便之門,令房價不斷瘋漲,房地產(chǎn)所引發(fā)的社會矛盾日益激化。
在這樣的市場狀況下,政府出手將二套房貸提到五成,并沒有徹底收回對房地產(chǎn)行業(yè)的扶持。盡管如此,開發(fā)商代表任志強已經(jīng)非常不痛快了,將如此寬厚的政府斥為向計劃經(jīng)濟倒退。而開發(fā)商此刻漲價,其用心更是司馬昭之心,那就是要挾政府,你能收回扶持政策,我就能漲價,你若再收回更多的扶持,我就不賣房。!
三、開發(fā)商此刻團結(jié),以共同漲價的方式向社會示威。開發(fā)商集體漲價并不購房,其背后必有黑幕。因為,在政府新政影響下,炒房者、投資客、消費者均將離場,開發(fā)商融資難度更大,開發(fā)商交易將被迫更加規(guī)范。在這樣的市場態(tài)勢下,開發(fā)商應(yīng)有各自不同的應(yīng)對之策,可這些開發(fā)商卻能團結(jié)共同漲價,在此表現(xiàn)的背后,必要深層次的黑幕。其真正目的顯然是向社會示威,只要政府和民眾不讓我們獲取暴利,我們就漲價!
開發(fā)商以漲價的方式對抗新政是非常不明智的,必將產(chǎn)生至少四大惡果:
一、漲價將導(dǎo)致市場成交量再度下滑。開發(fā)商在目前的市場態(tài)勢下漲價,則很多欲入市的消費者勢必因價格超出其心理預(yù)期而繼續(xù)觀望,這樣,市場成交量必將再度下滑。
二、漲價將令市場觀望氣氛變濃。一旦開發(fā)商在目前的市場態(tài)勢下漲價,則勢必導(dǎo)致成交量大幅下滑,這樣,將令大多數(shù)消費者、投資者入市愿望降低,從而再度加劇觀望。
三、漲價將徹底失去政府扶持甚至可能引來政府打擊。若開發(fā)商繼續(xù)降價促銷仍不能激發(fā)市場需求,則政府不排除暫緩出臺打擊高房價的政策??扇糸_發(fā)商在目前的市場態(tài)勢下漲價,則必將導(dǎo)致失去政府扶持甚至引來政府打擊。政府及有可能加快房產(chǎn)消費稅或物業(yè)稅的開征步伐,還有可能出臺提高開發(fā)商的項目準(zhǔn)備金、上調(diào)存款儲備金率等政策。
四、漲價將影響房企團隊尤其是銷售團隊的穩(wěn)定。在目前的市場態(tài)勢下,開發(fā)商漲價將直接影響成交量的提升,這樣也就影響到企業(yè)的銷售業(yè)績,企業(yè)員工尤其是銷售員工的收入預(yù)期又將調(diào)低,其穩(wěn)定感、歸屬感將會收到很大影響。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57570
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣