城市開發(fā)：城市體育區(qū)（CSD)的特征與開發(fā)策略探析

　　城市體育區(qū)(CSD)的特征與開發(fā)策略探析

　　摘要：運(yùn)用文獻(xiàn)資料法等，對城市體育區(qū)的特征及開發(fā)策略進(jìn)行了分析和探討，提出了城市體育區(qū)的資源優(yōu)化整合、特色支撐、逐級開發(fā)和動態(tài)升級策略。
　　關(guān)鍵詞：體育區(qū)；城市體育；體育經(jīng)濟(jì)
　　中圖分類號：G80-05文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1004-4590(2008)02-0016-04
　　
　　Abstract:
　　Through using the method of literature investigation, the features and development strategy of Center Sports District is discussed in this paper. It presented resource optimization integration strategy, characteristics support strategy, gradual development strategy and dynamic upgrade strategy to Center Sports District development.
　　Key words: Center Sports District；city sports；sports economy
　　
　　2005年全國政協(xié)十屆三次會議第4221號提案：“關(guān)于以體育運(yùn)營城市創(chuàng)造人居新品質(zhì)”的公開討論，引起了政府、企業(yè)和學(xué)界的廣泛關(guān)注，自此，圍繞城市體育區(qū)的理論研究和開發(fā)實(shí)踐迅速展開。在我國體育產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展和城市化不斷推進(jìn)之際，對體育區(qū)的特征與開發(fā)策略進(jìn)行研究，有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　
　　1 城市體育區(qū)（CSD）的涵義及發(fā)展
　　
　　所謂體育區(qū)(Center Sports District)，就是由體育、商貿(mào)、居住構(gòu)成的現(xiàn)代城市功能，它是現(xiàn)代城市體育生活圈形成的產(chǎn)物，是適應(yīng)城市化進(jìn)步發(fā)展的結(jié)果，也是一個(gè)城市體育發(fā)展現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。主要由居住、體育、商貿(mào)三大職能設(shè)施所構(gòu)成，強(qiáng)調(diào)以體育與居住功能為主，以商貿(mào)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)城市格局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整和優(yōu)化，形成體育居住商貿(mào)，聚集了規(guī)模宏大的居住人群，覆蓋體育產(chǎn)業(yè)的硬件及軟件資源，還有與其匹配的商貿(mào)。[1]
　　在我國，體育區(qū)并不是個(gè)概念先行的范例，類似的實(shí)踐，其實(shí)在上世紀(jì)就已展開，并產(chǎn)生了矚目的經(jīng)濟(jì)效能。始建于1961年的北京工人體育館形成了工體商圈。工體地理位置得天獨(dú)厚，位于東四十條和三里屯之間。經(jīng)濟(jì)上處于賽特商圈，靠近區(qū)。這里有北京較密集的個(gè)性餐廳，很多流行時(shí)尚都是從這里興起。1987建成的廣州天河體育凝聚了天河城廣場、時(shí)代廣場、中泰百盛等品牌效應(yīng)，1997年建成的上海八萬人體育館跟徐家匯商圈的融合構(gòu)成了徐家匯板塊。
　　隨著我國社會、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高速城市化的浪潮席卷全國。為避免現(xiàn)代城市病，體現(xiàn)人文主義關(guān)懷，各大城市更加關(guān)注城市的發(fā)展模式，特別是伴隨著08奧運(yùn)的契機(jī)和體育產(chǎn)業(yè)在世界范圍內(nèi)的興起，“以體育營運(yùn)城市創(chuàng)造人居新品質(zhì)”的城市規(guī)劃理念便處處開花。于是，沈陽、大連、天津、濟(jì)南、青島、昆明、佛山等城市都相繼展開了城市體育區(qū)的實(shí)踐與探索。
　　
　　2 城市體育區(qū)（CSD）的特征
　　
　　2.1 以體育場館為核心，以大型體育盛會為契機(jī)
　　體育區(qū)利用體育功能的區(qū)位營造為城市借助外力來改變自己，同時(shí)強(qiáng)調(diào)城市形象及城市品牌的推廣。體育場館的建設(shè)直接提升城市檔次，大型體育賽事的舉辦帶來城市的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張，同時(shí)體育功能區(qū)能帶動商業(yè)旅游圈形成，也直接帶動片區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目生活配套的形成，并成為一個(gè)體育設(shè)施相對集中、體育文化特色濃厚的文化活動，同時(shí)兼具體育競技比賽功能、全民健身功能和集會典禮、商貿(mào)、休閑觀光、居住等城市功能，共同確立了在城市的標(biāo)志性地位，成為展示城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力與城市形象的窗口。
　　奧運(yùn)會、亞運(yùn)會、全運(yùn)會等重大賽事向來就是申辦城市發(fā)展的強(qiáng)勁引擎，也是各大申辦城市不可錯過的發(fā)展契機(jī)。奧運(yùn)會曾經(jīng)使?jié)h城、巴塞羅那等舉辦城市改變了面貌，重獲了生機(jī)。廣州天河的繁榮正是抓住了兩次全運(yùn)會的契機(jī)，將體育場館、交通、酒店等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)納入城市規(guī)劃，正是以天河體育為核心造就一個(gè)新的城市。上海體育“十一五”規(guī)劃就明確指出，2008年北京奧運(yùn)會和2010年上海世博會是上海建設(shè)亞洲體育城市的兩個(gè)契機(jī)，上海將繼續(xù)引進(jìn)眾多國際和高端體育賽事入滬，到2010年上海體育發(fā)展基本適應(yīng)上海兩個(gè)“率先”和形成“四個(gè)”基本框架。
　　2.2 以體育功能為核心，實(shí)現(xiàn)多功能優(yōu)化配置
　　城市體育區(qū)是以體育產(chǎn)業(yè)為核心，集商貿(mào)、金融、地產(chǎn)、旅游、展會、文化表演等功能為一體的大型綜合性規(guī)劃區(qū)。場館實(shí)現(xiàn)文體合一，把體育館的單一功能建設(shè)成集美術(shù)館、展覽館、博物館和文藝演出等多功能公共設(shè)施；區(qū)域規(guī)劃實(shí)現(xiàn)購物廣場、高端寫字樓、高端白領(lǐng)公寓、高端酒店等優(yōu)化配置。同時(shí)，體育區(qū)還是城市功能向周邊區(qū)域覆蓋的樞紐。
　　上海體育館區(qū)域匯聚內(nèi)環(huán)線與滬閔路高架，連通滬寧與滬杭高速公路，區(qū)域內(nèi)有漕溪路公交樞紐站、**1號線和4號線、輕軌漕溪路站和軌道交通9號線宜山路站等，交通樞紐大勢形成之際，周邊住宅、商業(yè)、商務(wù)、旅游之氣日漸聚合。區(qū)域擁有國內(nèi) 的大型室外體育場——上海體育場、國內(nèi)頭家較具規(guī)模的劇院式大型室內(nèi)體育館——上海體育館（上海大舞臺）、具國際標(biāo)準(zhǔn)的水上運(yùn)動館——上海游泳館、綜合性多功能室內(nèi)展館——東亞展覽館，以及近30萬平方米的室外廣場。這些體育場館構(gòu)成了具有濃郁特色的體育文化，而區(qū)域內(nèi)的高端寫字樓如明申大廈、飛洲國際、徐匯苑大廈、永升大廈等，華亭賓館、奧林匹克賓館等高端酒店，以及旅游集散等其它設(shè)施則構(gòu)成了可與商務(wù)區(qū)媲美的城市新亮點(diǎn)。

上海體育館集體育比賽、文體表演、健身娛樂、住宿餐飲、商務(wù)辦公和購物展覽為一體，是具有國際標(biāo)準(zhǔn)的體育場。體育場南側(cè)的展示廳可以舉辦各類交流會、新聞發(fā)布會，以及政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動。上體館旅游集散是上海先進(jìn)具有旅游超市功能的散客集散點(diǎn)，建有豪華舒適、高端設(shè)施的候車大廳，現(xiàn)有旅游線路達(dá)40條（包括市內(nèi)十條旅游線和周邊線，季節(jié)性線路），所涉景點(diǎn)約120個(gè)，每天發(fā)車約400個(gè)班次。
　　
　　2.3 形成“集聚效應(yīng)”，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)式發(fā)展
　　 集聚效應(yīng)是一種常見的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，一般是指因企業(yè)、居民的空間集中而帶來的經(jīng)濟(jì)利益或成本節(jié)約。如產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，美國硅谷聚集了幾十家全球IT巨頭和數(shù)不清的中小型高科技公司；我國浙江小家電、制鞋、制衣、制扣、打火機(jī)等行業(yè)都各自聚集在特定的地區(qū)，形成一種地區(qū)集中化的制造業(yè)布局。類似的效應(yīng)也出現(xiàn)在其他領(lǐng)域，北京、上海這樣的大城市就具有多種集聚效應(yīng)，包括經(jīng)濟(jì)、文化、人才、交通乃至政治等等。體育區(qū)同樣具有集聚效應(yīng)，它以體育場館為核心，以商務(wù)區(qū)、居住區(qū)為輻射擴(kuò)大形成集聚效應(yīng)，是支持帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提高生活居住質(zhì)量、形成商務(wù)旅游圈與城市化的因素。
　　1987年通過舉辦第6屆全運(yùn)會，2001年舉辦第9屆全運(yùn)會，廣州天河區(qū)成為廣州新的城市，天河奧林匹克體育、天河新體育館等成為廣州新的城市名片。如今廣州天河現(xiàn)已成為廣州的新產(chǎn)業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融、信息產(chǎn)業(yè)，并逐步形成了組團(tuán)式發(fā)展格局，商圈品牌效應(yīng)日益凸顯。
　　
　　天河體育的體育賽事、文化演出、展會業(yè)相當(dāng)繁榮。據(jù)天河體育統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：近3年來，天河體育每年組織的企業(yè)賽事多達(dá)30多個(gè)場次，國內(nèi)國際賽事20多個(gè)場次，賽事收入已經(jīng)成為體育一個(gè)重要的收入來源。每年，大型演唱會（包括國內(nèi)和香港的知名歌星、國外的演奏家）等各式演出也在百場以上；而各種展覽、會議更是日日不曾間斷。還有節(jié)假日期間的各種促銷、咨詢、慶典等活動，更是火爆不已。電視臺《同一頭歌》、《歡樂中國行》等品牌欄目先后在天河體育舉行活動，每年一度的廣東國際旅游文化節(jié)、廣州市迎春花會等形式多樣的活動也在這個(gè)體育舞臺上先后登臺。
　　天河區(qū)2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值突破1000億元，其中，軟件和高新技術(shù)產(chǎn)值占了主要份額。到目前為止，天河軟件園的企業(yè)已達(dá)1100家，已通過認(rèn)定的企業(yè)有537家，占全市的72.08％。園區(qū)內(nèi)聚集了網(wǎng)易、好易聯(lián)等知名軟件企業(yè)和金發(fā)科技、天普藥業(yè)等知名高新企業(yè)，引進(jìn)了中國電信IDC項(xiàng)目、中國移動南方研發(fā)基地等大型項(xiàng)目。
　　13年前，天河區(qū)甚至一個(gè)百貨公司都沒有，直到1996年2月天河城開業(yè)，才擁有座真正意義的現(xiàn)代購物。短短十來年，天河路一帶現(xiàn)已擁有了購書、維多利廣場、體育、正佳廣場、廣州電腦成、太平洋電腦城、頤高數(shù)碼廣場、好又多、摩登百貨、天河娛樂廣場、中怡時(shí)尚、太古廣場、京光廣場、百老匯等20來個(gè)商廈，商業(yè)物業(yè)面積超過了100萬平方米。商圈內(nèi)多條商業(yè)街日趨成熟，如天河南小資購物街、天河南和體育東路的食街、石牌東綜合商業(yè)街、石牌西IT街等，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天河路已發(fā)展成一條黃金商業(yè)大道。
　　
　　今天的天河不僅是兵家必爭的商業(yè)重地，也是當(dāng)?shù)厣虅?wù)辦公聚集區(qū)。天河區(qū)是廣州寫字樓較多較集中的區(qū)域，中信廣場、大都會廣場、金利來大廈、高盛大廈、南方證券大廈、中泰國際廣場和珠江新城一帶的星匯國際、華普廣場等一大批寫字樓匯聚。全球500強(qiáng)企業(yè)當(dāng)中，已經(jīng)進(jìn)駐廣州的50家企業(yè)大部分都把天河的寫字樓當(dāng)作頭選目標(biāo)，這些企業(yè)的先遣人員已經(jīng)在天河的中信廣場、市長大廈、金利來大廈等高端寫字樓注冊。中泰國際廣場已有超過7成的寫字樓面積已被大型跨國企業(yè)租賃，目前辦公人員已近4000人。中信廣場辦公的租戶超過40%為外資企業(yè)，并將進(jìn)一步成為外國官方機(jī)構(gòu)的集中地。這表明入世后，外資銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司、高科技、化工、房地產(chǎn)以及貿(mào)易公司等行業(yè)的大企業(yè)將實(shí)質(zhì)性進(jìn)駐廣州。無論是廣晟大廈、隆德大廈、壬豐大廈，除商業(yè)物業(yè)，酒店、商務(wù)辦公物業(yè)類型都有配置。當(dāng)?shù)匾渤蔀閺V州樓價(jià)上漲較快、樓價(jià)較高的區(qū)域，2007年9月份均價(jià)飆升至15955元/平方米。
　　天河

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