小戶型以其“低總價(jià)、低頭付、低月供”，把眾多剛剛踏入社會(huì)的年輕人吸引為有房一族。雖然北京市場(chǎng)上對(duì)小戶型的需求很熱烈，但也同樣具有投資風(fēng)險(xiǎn)。如何進(jìn)行小戶型投資？市場(chǎng)時(shí)興一套有趣的“黃金分割論”。

　　時(shí)間分割因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間與居家時(shí)間之比正好構(gòu)成一個(gè)黃金分割，即0.618比0.382，所以專家認(rèn)為，較有價(jià)值的地段可能是工作與社區(qū)之間的黃金分割點(diǎn)。

　　尺度分割小戶型因其小，面積更要精打細(xì)算。

　　在小戶型越來越熱的過程中，市場(chǎng)有一個(gè)趨勢(shì)，即戶型越小越好。但完全的小既不符合居住者的正常生活需求，也完全不會(huì)是潮流。新消費(fèi)或投資趨勢(shì)表明，小戶型在面積大小上也存在黃金分割率。

　　在30至80平方米之間，有一個(gè)黃金分割數(shù)，正好是50余平方米。所以，市場(chǎng)上50余平方米的小戶型熱賣度超過了其他規(guī)格。

　　空間主要是臥室與起居，30平方米根本無法細(xì)分任何功能區(qū)，難以滿足高品質(zhì)居家生活。而50多平方米是功能上黃金分割區(qū)的較小面積，即可分出30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨(dú)立廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏等各個(gè)功能。

　　因此，根據(jù)“黃金分割論”選擇的小戶型應(yīng)該是既節(jié)省戶型面積，減少投資總額，同時(shí)又能滿足空間上的審美和功能需求，保證居住者的生活品質(zhì)與居家情趣。

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