根據(jù)我國有關(guān)法律、政策，目前，開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。

　　購方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等，為此需要審查開發(fā)商的下列情況或文件：

　　1、開發(fā)商的股東情況

　　如果開發(fā)商的股東或合建方有法人股東(大多數(shù)開發(fā)商主要由法人股東構(gòu)成)，則應(yīng)審查每一股東的營業(yè)執(zhí)照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業(yè)各方的注冊登記文件，中方為“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”(下稱“營業(yè)執(zhí)照”)，外方為“Certificate of Incorporation”。

　　2、開發(fā)商本身的較新“營業(yè)執(zhí)照”

　　有效的營業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過工商行政主管部門進(jìn)行的企業(yè)年檢，購方應(yīng)注意營業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)時(shí)間以及是否蓋有工商部門“年檢通過”的印章。

　　3、如果開發(fā)商是中外合資或合作房地產(chǎn)開發(fā)公司，購方還應(yīng)審查下列文件

　　外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文件；

　　外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。

　　4、如果是聯(lián)建或合建，各方之間的聯(lián)建或合建合同、協(xié)議。

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