近來，不少市民電話詢問關(guān)于二手房交易到底要注意什么細節(jié)？是應(yīng)該先付錢還是先過戶？陳選卓一語道破：二手房交易雙方，總是購方擔(dān)心付了錢過不了戶，賣方擔(dān)心過了戶收不到錢。如何保證二手房交易的安全進行呢？陳選卓為市民強調(diào)了“五個清晰”以減少交易風(fēng)險。

    一、房屋權(quán)屬清晰

    了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或購了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

    二、物業(yè)交割清晰

    物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

    三、付款時間清晰

    購賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，頭款、尾款分別于何時支付，約定完全日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至購方名下等，一定要明確。

    四、稅費承擔(dān)清晰

    二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。

    五、違約責(zé)任清晰

    無論是購賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進行追究。（本報記者 曾里）

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