您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 專業(yè)市場(chǎng)整體管理策劃:投資開發(fā)要點(diǎn)
專業(yè)市場(chǎng)整體管理策劃:投資開發(fā)要點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 771 次
專業(yè)市場(chǎng)整體管理策劃:投資開發(fā)要點(diǎn)
廣州作為改革開放的前沿城市,制造業(yè)和物流業(yè)都極為發(fā)達(dá),加上獨(dú)特的地理位置,一大批專業(yè)市場(chǎng) 應(yīng)運(yùn)而生,這些專業(yè)市場(chǎng)在全國(guó)甚至全世界都享有盛名,使廣州成為全國(guó)不可替代的商品物流集散 地。來(lái)自廣州市商業(yè)局的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,
當(dāng)前,廣州市共有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)400多個(gè),面積在8萬(wàn)平方米以上的大型批發(fā)市場(chǎng)有8個(gè),截至2003年 底,年成交額超過1億元的有95個(gè)。
繁榮發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境是否意味著投資開發(fā)專業(yè)市場(chǎng)輕而易舉?事實(shí)決非如此,專業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)投資需 要從專業(yè)角度多方面考慮。
1、認(rèn)識(shí)專業(yè)市場(chǎng)
專業(yè)市場(chǎng)是指相同系列的專業(yè)店、專賣店高度聚集的特色商業(yè)場(chǎng)所。專業(yè)市場(chǎng)所呈現(xiàn)的是特定 的客戶定位,特定的經(jīng)營(yíng)行業(yè)定位,這是區(qū)別于其他商業(yè)形態(tài)的主要特征。由于主題明確、系列商品 配套齊全且又相對(duì)價(jià)格低廉,專業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)期呈現(xiàn)出繁榮的現(xiàn)象。然而發(fā)展必須結(jié)合市場(chǎng),盲目的傾向 也會(huì)造成市場(chǎng)“有市無(wú)客”的局面。
2、專業(yè)市場(chǎng)投資開發(fā)要點(diǎn)
由于消費(fèi)市場(chǎng)單一的緣故,所以在眾多鋪型中(例如專業(yè)街商鋪、社區(qū)型商鋪、旅游商鋪、商場(chǎng)商鋪 等),風(fēng)險(xiǎn)的投資是專業(yè)街商鋪,但是其帶來(lái)的高利潤(rùn)也是無(wú)可比擬的。要成功投資開發(fā)專業(yè)市場(chǎng)就要注意以下幾點(diǎn):
避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),營(yíng)造特色化產(chǎn)品。專業(yè)市場(chǎng)上所呈現(xiàn)的一個(gè)特點(diǎn)就是同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈。整個(gè)專業(yè) 市場(chǎng)上除所處位置不同外,經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品大同小異。這就需要對(duì)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品多加推敲,尋找市場(chǎng)上的空缺點(diǎn),營(yíng)造特色產(chǎn)品,包括產(chǎn)品本身和經(jīng)營(yíng)模式。
挖掘市場(chǎng)潛力,打響市場(chǎng)知名度。專業(yè)市場(chǎng)與其他商業(yè)形態(tài)不同,所服務(wù)的對(duì)象比較單一,但客 戶范圍比較廣泛。知名度是商鋪投資的一個(gè)重要因素,知名度就是品牌的體現(xiàn),對(duì)吸引客源具有相當(dāng)大的作用。如果做到良性循環(huán),就可以維持市場(chǎng)的旺盛。有的專業(yè)市場(chǎng)可能表面上效益較好,但實(shí)際率并不高,各專業(yè)市場(chǎng)的客戶因產(chǎn)品而異,挖掘?qū)I(yè)市場(chǎng)潛力很大程度上是特色產(chǎn)品經(jīng) 營(yíng)結(jié)果的另一體現(xiàn)。
尋覓市場(chǎng)機(jī)會(huì),擇址應(yīng)注重物流。專業(yè)市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)批發(fā)類生意的比重較大,貨物進(jìn)出頻繁,對(duì)商品的 物流環(huán)節(jié)要求較高。一些看似繁華的地段其專業(yè)街經(jīng)營(yíng)情況并不理想,主要還是受到交通的制約。隨 著私車的增多,城市區(qū)域路面不容樂觀,商業(yè)街的物流成本也就較高,所以城區(qū)不宜 開設(shè)專業(yè)市場(chǎng)。專業(yè)市場(chǎng)不同于其他商鋪,擇址必須要充分考慮到物流的方便性、經(jīng)濟(jì)性,宜設(shè)于鬧 市區(qū)附近,地段不能太熱鬧也不能過于偏僻,同時(shí)也要注意專業(yè)市場(chǎng)對(duì)人氣的聚集能力。
注重市場(chǎng)培育,實(shí)施專業(yè)管理。專業(yè)市場(chǎng)的成熟必定會(huì)經(jīng)過一個(gè)發(fā)展過程,商業(yè)推廣是否到位、經(jīng)營(yíng) 管理是否專業(yè)將直接決定其市場(chǎng)培育周期。專業(yè)市場(chǎng)僅僅通過租金優(yōu)惠不是市場(chǎng)培育的根本,根據(jù)市 場(chǎng)尋求準(zhǔn)確的定位,通過專業(yè)商業(yè)管理實(shí)現(xiàn)良性的持續(xù)經(jīng)營(yíng),才是專業(yè)市場(chǎng)規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià) 值的根本所在。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71932
- 2海南那么美哪里安家好? 65426
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64928
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57798
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57620
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56233
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 51027
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50991
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50847
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50510
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 商業(yè)地產(chǎn)融資投資管理策劃:地產(chǎn)基金的策劃
- 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃要點(diǎn)一覽
- 商業(yè)地產(chǎn)城市商業(yè)綜合體科學(xué)規(guī)劃與招商
- 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策劃公司:網(wǎng)站策劃的要點(diǎn)以及五大趨勢(shì)
- 購(gòu)物中心超級(jí)市場(chǎng)管理策劃?rùn)C(jī)構(gòu)認(rèn)為購(gòu)物中心的規(guī)劃要點(diǎn)
- 商業(yè)地產(chǎn)策劃的核心內(nèi)容七大要點(diǎn)
- 房地產(chǎn)定位策劃內(nèi)容要點(diǎn)
- 商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢機(jī)構(gòu):商業(yè)地產(chǎn)策劃要點(diǎn)
- 專業(yè)市場(chǎng)管理要點(diǎn)分析
- 銷售培訓(xùn):第五講 公開發(fā)售模式
- 國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)(上)
- 商業(yè)街策劃公司:商業(yè)街的開發(fā)和改造主要可分三類