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MALL購物如何贏利?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 750 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  

  城市綜合體整體策劃顧問解析:MALL購物如何贏利?

一、 市場分析模型
  
二、 以市場及資源整合能力為導(dǎo)向的MALL規(guī)模與定位模型
  
三、 較佳產(chǎn)出模型預(yù)測
  計(jì)算較樂觀與悲觀開發(fā)規(guī)模,計(jì)算不同情況下財務(wù)回報。分析的方法不僅是財務(wù)計(jì)算,更重要根據(jù)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)對可能的收入結(jié)合經(jīng)驗(yàn)與理論值進(jìn)行估算,通過商業(yè)經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)與知識,判斷出實(shí)際收入可能的數(shù)值。
  
四、 成本分析與控制模型
  基于ERP的管理體系
  前期應(yīng)用項(xiàng)目管理子系統(tǒng),控制機(jī)電設(shè)備采購、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與優(yōu)化、商業(yè)管理方案
  施工期間控制:施工進(jìn)度、成本管理、付款管理
  營銷控制:
  營銷戰(zhàn)略控制:不同銷售模式的投入產(chǎn)出回報模型,衡量公司的資金與資源整合能力
  控制銷售費(fèi)用:客戶營銷費(fèi)用與廣告費(fèi)用。銷售面積,銷售金額銷售進(jìn)度。
  
五、 理想招商模式的探討
  由商業(yè)管理公司主導(dǎo)招商工作,充分利用現(xiàn)有招商社會資源。知名商業(yè)管理公司與大商家不僅保持良好關(guān)系,而且他們的商業(yè)眼光與顧問服務(wù)水準(zhǔn),也能得到大商家信賴。
  以商招商
  百貨店自營的方式與方法
  由于大型MALL購物對主力商店經(jīng)營水準(zhǔn)要求較高,因此,要采用如下方法:
  1.聘請知名商家作為連鎖經(jīng)營的品牌,采用特許加盟方式。
  發(fā)展商需要付出品牌許可費(fèi)用,一般費(fèi)用為每年50萬元以上,品牌商家提供顧問服務(wù),具體包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)運(yùn)營服務(wù),
  
六、 較佳投資回收模型的探索
  6.1、資金充足型開發(fā)商,以收租金為主
  6.2、資金短缺型開發(fā)商,以銷售為主,收租為輔
  返租商鋪銷售金額+獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪銷售金額〉=項(xiàng)目總投資額
  返租銷售支撐條件:
  大商家進(jìn)駐,杰出MALL管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐。
  大商家進(jìn)駐部分采用聯(lián)合經(jīng)營辦法,發(fā)展商投入房子,邀請大商家經(jīng)營,投資散戶投入資金。
  
七、 如何通過經(jīng)營挖掘商業(yè)利潤
  7.1.商業(yè)經(jīng)營
  7.2.品牌輸出
  1、MALL品牌的特點(diǎn)
  MALL品牌是含金量較高的品牌,包括如下特點(diǎn):
  發(fā)展商與大商家等共同打造的管理團(tuán)隊(duì),具有多專業(yè)的知識優(yōu)勢。通過多年運(yùn)營,不僅建立了完整的知識管理體系,而且具有完整的招商體系和客戶資源。
  2、 MALL品牌與知識提煉
  MALL的管理知識如同珍珠散落在沙灘上,多年的管理運(yùn)營積累的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)需要提煉出公共知識和專業(yè)知識,由于高層管理團(tuán)隊(duì)的人員變動,許多知識與資源會發(fā)生流失,如果沒有完整的制度化運(yùn)作流程,建立較佳知識模型將困難重重。
  知識節(jié)點(diǎn) 內(nèi)容 管理方式
  MALL業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與管理知識 如何根據(jù)消費(fèi)群體特點(diǎn),設(shè)計(jì)較佳業(yè)態(tài),不同業(yè)態(tài)之間比例合理,不同業(yè)態(tài)定位準(zhǔn)確和諧發(fā)展,留住顧客時間較長。 由專業(yè)商業(yè)運(yùn)營公司管理業(yè)態(tài),由商會協(xié)調(diào)業(yè)態(tài)調(diào)整。
  MALL招商資源庫與招商知識
  運(yùn)營服務(wù)知識庫 培訓(xùn)師資,教材
  MALL商業(yè)文化 地域文化與商業(yè)文化結(jié)合是MALL商業(yè)文化發(fā)展的重要內(nèi)容
  3、MALL品牌輸出的內(nèi)容
  4、MALL連鎖開發(fā)
  連鎖開發(fā)的必要條件:
  1.具有連鎖開發(fā)的資金來源 2.具有大商家與發(fā)展商聯(lián)合發(fā)展 3.具有適合MALL發(fā)展的市場條件,具有消費(fèi)群體支撐。

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