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我國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1308 次
你所購的商品房是受法律保護(hù)的私人財(cái)產(chǎn)嗎?這似乎是一個很奇怪的問題,也許你會問:這是個問題嗎﹖
可你仔細(xì)地研究一下與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法令,你就會明白,這個問題嚴(yán)重、現(xiàn)實(shí)而尖銳地存在著。
1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:“居住用地的使用權(quán)出讓的較高年限為70年,期滿后土地使用權(quán)及其地上建筑物和其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。”
研究了這條法律,你還能認(rèn)為,你所購商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬是一個不成問題的問題嗎﹖根據(jù)這條法律,在中國只有租房,根本無“購房”一說,更無“產(chǎn)權(quán)”一說。以“住房貨幣化”為核心的新的房改政策,壓根兒就是在曲解法律。
你傾畢生積蓄高價購購的商品房,從購購之日起,70年后會被將無償?shù)赜蓢沂绽U,法律上明明白白、白紙黑字地寫著:“期滿后土地使用權(quán)及地上建筑物和其它附著物所有權(quán)由國家無償取得?!?BR>
這就怪了,如果說土地使用權(quán)無償收回,猶可說也,房屋是我花了大價錢購的,怎么也“無償”收繳?
至于什么是“其它附著物”,筆者查閱了許多新舊有關(guān)法律,未見對其作出定義的。這就更讓人發(fā)毛了,既然未作限制,那就可以任意定義,自由裁量。在我的私人財(cái)產(chǎn)中,有什么是懸在空中,能不“附著”在地上的?那么“無償收繳”后,還能為我剩下點(diǎn)什么?
而且這個70年的期限是從房地產(chǎn)商取得這塊土地的開發(fā)權(quán)之日算起的,并非是由你購得這套商品房的產(chǎn)權(quán)之日算起的,如果房地產(chǎn)商興建這個樓盤用了5年時間,那么,你對這套商品房的產(chǎn)權(quán)(準(zhǔn)確地說是租賃居住權(quán))便只剩下了65年。如果該樓曾經(jīng)是座爛尾樓,那就慘了,很可能連65年都不到。
這里又出現(xiàn)了另外一個問題:土地與房屋究竟能不能分割?1982年土地收歸國有的時候,與房屋是明確地分割開來的,土地成了國家的,而房屋還是自己的???0年后,土地與房屋又變成不可分割的了,要一起收繳了,比上一次收繳更徹底了。
尚處在社會主義初級階段的中國,在土地問題上卻早在1982年便已處在共產(chǎn)主義高端階段。我們能不問一聲:這是怎么了?
在1982年以前的所有法律(包括《憲法》)都肯定了城鎮(zhèn)居民住宅及住宅用地是合法的私人財(cái)產(chǎn)。就連1982年的《憲法》第十三條也規(guī)定了:“國家保護(hù)公民的合法收入,儲蓄、房屋和其它合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?!?BR>
這里將土地與房產(chǎn)明確地分割了開來,房產(chǎn)歸私人所有,而土地歸國家所有。原土地的所有人,變成了國有土地使用權(quán)的自然擁有人,但必須向國家繳納使用權(quán)的使用費(fèi)。而國家又可以根據(jù)國家的需要無償?shù)厥栈厥褂脵?quán),這不是給土地所有人畫了一只燒餅嗎?
而此后的所有法律,又都規(guī)定了房屋與房屋用地的不可分割性,真不知讓人如何理解。
實(shí)際的情況是,在城鎮(zhèn)居住土地收歸國有之后,造成了許多嚴(yán)重的后患。
頭先是不能開“沒收公民合法私有財(cái)產(chǎn)”的這個口子,這個口子一開,將破壞和動搖我們整個的法律理論、法律體系、法律基礎(chǔ)。我們能不為此而深感憂慮嗎?我們期盼這樣的法律能早日修訂。
近日,中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測會同電視臺《中國財(cái)經(jīng)報(bào)道》欄目組,對北京、上海、廣州三大城市700位市民作了問卷調(diào)查,結(jié)果顯示:93%的受訪者贊同修憲,保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn),僅有7%的居民表示反對。如此之高的贊同度讓人驚訝,真是民心所向。
然而,像這樣基本得不能再基本的公民權(quán)利都尚未解決,那么,國家對私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)豈不大半成了空話?我們能不為我們的法律揪心嗎?
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