房地產(chǎn)投訴量的逐年增高，表明消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)愈來(lái)愈強(qiáng)，盡管樓市不斷走向規(guī)范，住宅產(chǎn)品日新月異，但購(gòu)房過(guò)程中仍有“陷阱”，消費(fèi)者要格外小心。

　　嚴(yán)防廣告欺詐

　　別輕信售樓人員的花言巧語(yǔ)，切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握手資料。一些開(kāi)發(fā)商在廣告中赫然表明，“本項(xiàng)目距XX商圈僅半公里車(chē)程，交通十分便捷云云”，殊不知“車(chē)程”二字頗具欺騙性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否則決不可能在半公里內(nèi)趕到XX商圈。

　　效果圖不是規(guī)劃圖

　　開(kāi)發(fā)商習(xí)慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規(guī)劃圖，而且也不具備法律效力。因此，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖，并且查看樓盤(pán)的五證是否齊備，不可草率購(gòu)房。

　　套內(nèi)建筑面積縮水

　　在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)和分?jǐn)傁禂?shù)。目前，開(kāi)發(fā)商多以銷(xiāo)售面積賣(mài)房，而銷(xiāo)售面積通常是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e之和?？蛻?hù)在收房時(shí)一定要注意，表面上看來(lái)，住宅的銷(xiāo)售面積并無(wú)差異，殊不知套內(nèi)建筑面積縮水，而分?jǐn)偯娣e卻暗暗增加。

　　開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃

　　開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。如本來(lái)樓房旁邊規(guī)劃有一棟兩層高的幼兒園，后來(lái)開(kāi)發(fā)商偷偷動(dòng)了手腳，欲將這棟幼兒園加高到4層。遇到類(lèi)似情況時(shí)，消費(fèi)者要拿起法律武器，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，但切不可采取圍攻開(kāi)發(fā)商售樓處或工地的極端行為。

　　建材以次充好

　　購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供建材的具體品牌，拒絕“進(jìn)口、優(yōu)質(zhì)、豪華”這樣不確定的詞匯，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于那些關(guān)鍵建材和部件，有必要在合同中一一注明其品牌和技術(shù)型號(hào)，嚴(yán)防開(kāi)發(fā)商以次充好。

　　有害氣體超標(biāo)

　　有些住宅產(chǎn)品盡管看上去很美，但室內(nèi)氣味難聞，甚至一些明星樓盤(pán)也是如此，令人遺憾。究其原因，是開(kāi)發(fā)商使用了非環(huán)保型材料，如水泥、板材和涂料等，致使室內(nèi)的氨、苯、氡等有害元素超標(biāo)，此類(lèi)現(xiàn)象在精裝修住宅中尤為常見(jiàn)，有害氣體及放射性元素?zé)o異于隱性殺手。

　　住宅質(zhì)量低下

　　個(gè)別小開(kāi)發(fā)商缺少開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，工程控制能力不強(qiáng)，其住宅產(chǎn)品難免存在質(zhì)量低下的問(wèn)題。入住之前必須查看樓盤(pán)是否具備使用條件，查看開(kāi)發(fā)商是否持有政府發(fā)放的“竣工驗(yàn)收備案表”。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。

　　物管公司濫收費(fèi)

　　業(yè)主有權(quán)按期公布物管費(fèi)的收支情況，全體業(yè)主有權(quán)解聘不稱(chēng)職的物管公司，公開(kāi)選聘新的“管家”，這是法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。盡快成立業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。業(yè)主切不能以拒交物管費(fèi)的極端方式對(duì)抗物管公司。

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