二、三線城市社區(qū)商鋪VS寫字樓

　　現(xiàn)階段，佛山樓市各類投資產品不斷豐富，投資者開始將投資眼光瞄準寫字樓、公寓等非傳統(tǒng)物業(yè)。在商鋪和寫字樓這兩者之間該如何選擇？ 

　　投資商鋪：一鋪養(yǎng)三代

　　一般而言，投資小型商鋪的租金收益，完全高于把錢存入銀行的利息。同時，商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關系，商鋪價格會隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動，二手商鋪價格會因其周邊商業(yè)氛圍的成熟而上升。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。

　　但商鋪投資是高投入、高產出、高風險的行為，投資者在決定投資對象之前，以下幾個方面必須清楚了解：一是地段，所處地段的好壞直接關系到商鋪的保值增值潛力；二是開發(fā)商；三是掌握市場行情，一個店面值多少錢，是由它的租金水平決定的，要對地段商鋪現(xiàn)在及未來幾年的租金水平有所了解，才能計算其現(xiàn)在的價格是否合理。

　　寫字樓投資：眼光決定價值

　　是否位于城市未來CBD區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否有投資價值的要素。

　　投資寫字樓要瞄準目標客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現(xiàn)檔次的寫字樓風險較小。軟性配套與物業(yè)管理這兩方面在寫字樓投資中尤其要注意。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，而物業(yè)管理則要看物管公司的品牌和口碑。

　　置業(yè)門檻和。置業(yè)門檻的高低決定投入的大小，是否能通過銀行按揭購購，只需頭付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。因此，購購時要考察寫字樓產權年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。

　　在佛山，一般來說，現(xiàn)階段寫字樓回報高，但是管理費也高，因此風險也相對較高；而商鋪的管理費相對較低，自營或出租的經營靈活性大，可操作性強，雖然回報率較低，但可以較好地規(guī)避風險。

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