連日來，本報(bào)記者走訪廣州房地產(chǎn)市場就發(fā)現(xiàn)，不少投資客開始把資金轉(zhuǎn)移至商業(yè)物業(yè)，價(jià)格比住宅更低、入市門檻小的寫字樓成為其主攻對(duì)象。而商鋪因?yàn)樨浟可偻顿Y額大，雖然咨詢客增多，但是成交尚未有明顯增加。

　　一人購下9處商業(yè)地產(chǎn)

　　來自東北的趙寧（化名）是一名典型的投資客，上海、廣州等大城市的物業(yè)都是他的投資目標(biāo)。去年下半年開始，他在廣州投資商業(yè)物業(yè)的力度開始加大。房貸新政后，他更馬上分別在越秀區(qū)和天河北的鬧市旺地購下了4套寫字樓物業(yè)和2間商鋪，“五一”期間，又再在珠江新城攬下3套寫字樓物業(yè)。

　　“商業(yè)物業(yè)的短線升值空間沒有住宅大，但是長遠(yuǎn)的租金回報(bào)率可以達(dá)到5%~8%，10到15年就可以收回成本，租金回報(bào)率比起住宅要高。”趙寧表示，住宅市場雖然處于調(diào)整期，但他長遠(yuǎn)仍看好廣州樓市在亞運(yùn)前后不漲也不會(huì)大跌，所以沒有放掉手中太多的住宅物業(yè)?，F(xiàn)在只是利用手中的“閑錢”，加大對(duì)商業(yè)物業(yè)的投資力度，因?yàn)榕c上海等地相比，廣州的寫字樓價(jià)格甚至還不如同區(qū)域住宅的價(jià)格。

　　廣州長期“住商倒掛”

　　長期以來，寫字樓價(jià)格比住宅價(jià)格低的“住商倒掛”現(xiàn)象是廣州房地產(chǎn)市場的一大特色。

　　中原地產(chǎn)工商鋪 營業(yè)經(jīng)理陳春妮告訴記者，像越秀區(qū)的天譽(yù)商務(wù)大廈、新達(dá)城廣場等寫字樓盤源，當(dāng)前的放盤價(jià)都只在1.3萬元/平方米~1.5萬元/平方米之間，而租金卻可以達(dá)到85元/平方米/月~95元/平方米/月。

　　寫字樓成交量增四成

　　“過去包括短線炒家在內(nèi)的投資客都把目光集中在住宅市場，形成羊群效應(yīng)。不過房貸新政后，4月下半月我們寫字樓的購賣成交量比上半月增加了四成?！标惔耗菡f，房貸新政后，頭付五成或以上、貸款利率1.1倍等政策使得購購多套住宅和購購商用物業(yè)開始“平起平坐”，可以明顯感覺到原來部分資金進(jìn)入到寫字樓市場。位于珠江新城的匯美大廈上月底開盤，2.5萬元/平方米以上的均價(jià)并沒有嚇退購家，還出現(xiàn)了投資客的身影。

    陳春妮分析，由于寫字樓與住宅之間價(jià)格倒掛的現(xiàn)象尚未發(fā)生逆轉(zhuǎn)，令到投資客如今進(jìn)入寫字樓市場的門檻更低。她說：“其實(shí)，從八九十平方米到近1000平方米的單位都有，像南方證券大廈現(xiàn)在120平方米的寫字樓單元，均價(jià)只有1.4萬元/平方米，每個(gè)月的租金卻可以達(dá)到近6000元?！?/P>

　　專家支招

　　投資商業(yè)地產(chǎn)更應(yīng)該看重長遠(yuǎn)

　　滿堂紅寫字樓部總監(jiān)劉星告訴記者，投資商業(yè)地產(chǎn)更應(yīng)該看重長遠(yuǎn)，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場并不一定能馬上帶動(dòng)寫字樓售價(jià)在年底繼續(xù)攀升。因?yàn)榇舜畏康禺a(chǎn)調(diào)控政策，同樣會(huì)影響到其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，不少企業(yè)在年底前的資金可能出現(xiàn)緊張，小單的成交量雖然會(huì)有所上升，但大單產(chǎn)生的可能性會(huì)降低。而隨著年底前不少寫字樓的放量供應(yīng)，甚至?xí)p微拉低價(jià)格。

　　“從長遠(yuǎn)看，廣州的寫字樓價(jià)格依然會(huì)上升?！眲⑿欠治?，主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)向上的基本面沒有改變，而廣州又將加快城市轉(zhuǎn)型，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和服務(wù)外包行業(yè)，這些對(duì)寫字樓都是極大的利好。

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