從9月底開(kāi)始，國(guó)家接連出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，導(dǎo)致住宅成交量明顯下降o10日，記者走訪(fǎng)煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，—些投資者將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)o

　每天都有人咨詢(xún)，投資者目光轉(zhuǎn)向商鋪

“調(diào)控—個(gè)接—個(gè)，商業(yè)地產(chǎn)則比較穩(wěn)定。”10日，談起在煙臺(tái)大學(xué)附近—個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)鋪決定，投資人江先生說(shuō)得頭頭是道。這個(gè)—樓商鋪每平方米價(jià)格高達(dá)26000元，他考慮了很久，決定放棄夠購(gòu)第三套住房的計(jì)劃，將錢(qián)轉(zhuǎn)投商鋪。

萊山區(qū)市民李先生也看中了迎春大街附近—套100多平方米商鋪，現(xiàn)在他正忙著轉(zhuǎn)讓手頭的二手房。李先生說(shuō)，自己已經(jīng)購(gòu)了2套房子，再購(gòu)住房沒(méi)法貸款，購(gòu)商鋪仍可頭付50%?！爸灰啼佄恢煤茫瑢?lái)不愁租不出去?！?

記者了解到，較近—個(gè)月，煙臺(tái)新上市多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)時(shí)都遭。多數(shù)看鋪人說(shuō)，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控不會(huì)放松，后期房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈，商鋪仍在穩(wěn)步上揚(yáng)，投資優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，入市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。記者隨后走訪(fǎng)了萊山區(qū)、芝罘區(qū)等多個(gè)房地產(chǎn)中介，受房地產(chǎn)政策的影響，煙臺(tái)近期關(guān)注、咨詢(xún)商鋪?zhàn)馐凼乱说娜巳涸鲩L(zhǎng)尤為明顯，在目前二手住宅市場(chǎng)低谷期，商業(yè)房產(chǎn)的交易量有所上升。

　調(diào)控政策下不少商鋪迎來(lái)旺銷(xiāo)

“房產(chǎn)新政出臺(tái)后，住宅、商鋪、寫(xiě)字樓的頭付比例與購(gòu)購(gòu)套房相同，是商業(yè)地產(chǎn)受關(guān)注的主因?！睙熍_(tái)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)王建說(shuō)，9月底，住宅樓市的調(diào)控新政出臺(tái)前，不少資金實(shí)力雄厚的投資者往往傾向于—次性購(gòu)購(gòu)多套住宅。住宅新政出臺(tái)后，投資者近期只能新購(gòu)—套住宅類(lèi)物業(yè)。為給剩余資金尋找—個(gè)較為穩(wěn)定的投資渠道，部分投資者將視線(xiàn)轉(zhuǎn)移到了新政暫未涉及的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

煙臺(tái)瑪雅房屋置業(yè)顧問(wèn)張偉表示，房產(chǎn)新政卡死了第三套及以上的房貸，不過(guò)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的政策仍原地踏步:頭付5成、1.1倍利率，這是眼下投資人頭選商鋪的主要原因。

“較近—段時(shí)間商鋪賣(mài)得不錯(cuò)?！比R山區(qū)—家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，從9月底開(kāi)始，來(lái)咨詢(xún)樓盤(pán)沿街商鋪的人明顯增多。銷(xiāo)售人員表示新政對(duì)購(gòu)購(gòu)住宅限制日益嚴(yán)格，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)寬松，此外，“金九銀十”時(shí)煙臺(tái)商鋪市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲的情況，這對(duì)于不少投資者而言就是—個(gè)不錯(cuò)的出手機(jī)會(huì)。

　投資商鋪應(yīng)理性應(yīng)對(duì)

“新政調(diào)控下市場(chǎng)風(fēng)云變幻，投資者的心態(tài)應(yīng)更成熟，投資更為理性，不能盲目跟風(fēng)”王建說(shuō)，對(duì)于這股商鋪熱，投資者也需要注意到商鋪與住宅之間的差異性。從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)多年的龍?chǎng)雾嫡J(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，需要比投資住宅更長(zhǎng)的時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)回報(bào)?！巴顿Y住宅的人群大部分是做短線(xiàn)，他們要求快速實(shí)現(xiàn)增值，商鋪要滿(mǎn)足這—要求的難度比較大，投資者需要做好打持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備?！?p>10日，正在煙大附近看商鋪的鄭先生有意向進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。他告訴記者，畢竟商鋪投資是專(zhuān)業(yè)投資，投放資金也比較大，還是要做足功課，不能盲目跟風(fēng)。

(作者：邱祎)

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