二套房貸頭付比例提高至50%,部分地區(qū)停止三套房貸,二套住房重新認(rèn)定開啟“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)代。這些政策都劍指房地產(chǎn)投機(jī)行為,是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的殺手锏。

　　易憲容認(rèn)為,這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的,在于“改變了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期”。他表示,這是房地產(chǎn)調(diào)控的影響,投資者在此時(shí)會(huì)擔(dān)心自己成為房地產(chǎn)泡沫破滅的較后接棒者?；蛟S這也成為“五一”小長(zhǎng)假房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)冷清的原因。

　　不過(guò),王海斌對(duì)此卻持相反觀點(diǎn)。他認(rèn)為,盡管這一輪調(diào)控被業(yè)內(nèi)普遍稱為“史上較嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控,但這次政策也還只是一個(gè)短期政策,是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快“退燒”而下的幾味“猛藥”。“房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲,但長(zhǎng)期而言,房?jī)r(jià)依舊看漲。”他說(shuō)。

　　記者注意到,從“國(guó)四條”到新“國(guó)十一條”,二套房貸三套房貸層層收緊,然而,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸卻都只是模糊的表述為“嚴(yán)格審查”。

　　王海斌告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,消費(fèi)者和開發(fā)商進(jìn)入“拉鋸”6個(gè)月左右,開發(fā)商可能會(huì)因需要回籠資金而選擇降價(jià)銷售樓盤。然而,根據(jù)王海斌了解到的一些信息,截至“五一”節(jié)前,從華南的一些房地產(chǎn)上市公司情況看,目前開發(fā)商不僅自身資金比較充裕,并且還可以享受到銀行開發(fā)貸款利率九折的優(yōu)惠。“在一定程度上,‘淡定’可以用來(lái)形容銀行和開發(fā)商現(xiàn)在的狀態(tài)?！彼f(shuō)。

　　王海斌認(rèn)為,調(diào)控政策不能使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“休克”狀態(tài)。這一輪的調(diào)控,達(dá)到了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的,近3個(gè)月房?jī)r(jià)將會(huì)維持在平穩(wěn)的水平,如果成交量繼續(xù)下滑,6個(gè)月后房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)緩慢下降。

　　一個(gè)重要的宏觀背景是,根據(jù)以往調(diào)控的時(shí)間點(diǎn),當(dāng)GDP增長(zhǎng)速度接近甚至超過(guò)12%、CPI上漲超過(guò)3%的時(shí)候,一定就會(huì)開始調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),令其降溫,而當(dāng)GDP增長(zhǎng)低于8%的時(shí)候,政府就會(huì)出手救助房地產(chǎn)市場(chǎng)。