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北京房屋折當率提至67% 典當購房仍有大風險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1034 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著房貸政策的調(diào)整,一些原本打算購購二套房的購房人突然發(fā)現(xiàn)購房成本增加很多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前“房屋典當”已成為購購二套房、三套房的重要融資手段。

 

 房地產(chǎn)典當業(yè)務(wù)

 

 增加30%

“二次調(diào)控”實施一個多月后,更多的投資客把開始利用“房屋典當”作為購購二套房、三套房的融資手段。記者從多家典當行獲悉,“二次調(diào)控”后多家典當行的房貸折當率已經(jīng)開始回調(diào)。目前折當率已從原先的60%提高至67%,房子條件好的甚至能給到80%,所以典當已有房產(chǎn)是可以拿到一筆可觀的貸款的。

“用典當行把資金調(diào)調(diào)頭或許更為劃算。”寶瑞通典當行工作人員表示,央行加息后,明顯貸款這條路已經(jīng)不太好走了。但是如果“房產(chǎn)典當”可行的話,用這筆錢來購房還是相當劃算的,非常適用于投資購房和資金周轉(zhuǎn)。

“不可否認,‘房產(chǎn)典當’正在成為典當業(yè)務(wù)的主要組成部分,幾乎占了典當行營業(yè)額的半壁江山。自10月份以來,關(guān)于房地產(chǎn)典當業(yè)務(wù)的咨詢量也較之前幾個月增加20%-30%。其中,很多咨詢?nèi)硕际浅鲇诜繐Q房或購購套住房?!?p>

典當購房

 

 仍有很大風險

相關(guān)理財專家表示,典當融資并不適用于所有人。“通常通過典當行融資購房適合四類人群,一是短時間內(nèi)將有一筆生意資金回籠的人,二是短期內(nèi)將有一筆銀行定期存款或國債到期的人,三是股市占用了大部分資金的人,四是已經(jīng)有一套無貸款房產(chǎn)的人?!?p>專家建議,一般在1至3個月內(nèi)可以還清貸款的消費者可以選擇此種方式融資,若是借款超過半年則不劃算。在融資中要根據(jù)需要盡量減少貸款比例,以減少典當成本。

 

 典當購二套房可省15萬元

今年9月底,王先生看中了通州一套三室兩廳兩衛(wèi)的一套房子,按照現(xiàn)在開發(fā)商給的優(yōu)惠政策,總價只需250多萬元。但由于優(yōu)惠時間短,王先生來不及賣出自己的套房產(chǎn)以湊齊購房款。

因此,王先生在朋友的指點下,把原來80多平方米的住宅典當給典當行,得到100多萬元典當款,并隨后辦理了新房的購房手續(xù)。

按照典當行3.2%的月利率計算,每月王先生需支付32000元典當息。如果王先生在短時間內(nèi)賣出自己在大興的房產(chǎn),還清典當款,那么他可以為此次購房節(jié)省近15萬元。

 

 “房屋典當”基本流程

在做房屋質(zhì)押典當需要帶上相關(guān)房產(chǎn)證明、國有土地使用權(quán)證原件以及身份證原件和戶口簿原件,典當行受理以后做出估價,再到房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)以及公證。

典當行按照估價的60%-80%(視各典當行具體規(guī)定)放款,典當時間可從1個月到5年,如果到期不能還款在典當行認可后還可以辦理繼續(xù)典當手續(xù)。利息每個月按照估價的3.2%(視各典當行具體規(guī)定,可能會略有不同)一次性從放款里面扣除。

如果房屋還在按揭那不予辦理,因為萬一貸款人沒有能力還款,必須將典當物拍賣的話,就形成銀行和典當行兩個債權(quán)人,在實際操作中,會形成很大風險。(記者 徐楠)

 

 北京部分典當行房地產(chǎn)典當業(yè)務(wù)一覽表

典 當 額

典當期限

典 當 息

華夏典當行

寶瑞通典當行

鼎城典當行

金寶典當行

房屋評估60%

較高100萬元

房屋評估60%

視房屋具體情況而定

較長5年

1年

半年

10個月

3.2%月息

100萬元1年

40萬元典當息

3%月息

3.2%月息



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