據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，作為個(gè)公開表態(tài)全面降價(jià)的大型開發(fā)商，恒大地產(chǎn)在其5月5日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾明確表示，從即日起集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線以8.5折對(duì)外銷售。SOHO總裁潘石屹甚至表示，恒大的這次降價(jià)有可能在業(yè)內(nèi)引發(fā)一次多米諾骨牌效應(yīng)。

　　折前折后一個(gè)價(jià)

　　不過(guò)，在此恒大宣布降價(jià)的幾天內(nèi)，很多購(gòu)購(gòu)者卻表示，根本就沒有感受到任何價(jià)格的下降。據(jù)央視四套中國(guó)新聞報(bào)道，在廣州金沙洲的恒大綠洲售樓處，其銷售人員明確表示，并非所有的戶型都打8.5折，只有賣剩的戶型才執(zhí)行這個(gè)優(yōu)惠。此外，銷售人員還稱，8.5折的房子它的面積和位置與9.5折的不一樣，沒有他們目前銷售的戶型位置好，包括一些樓層的選擇也會(huì)比較少。

　　而一些專門前去恒大樓盤購(gòu)購(gòu)“85折”房子的購(gòu)房者也表示，恒大的項(xiàng)目根本沒有降價(jià)，反而是把房屋的總價(jià)提高后再打折，所以之前賣多少錢，現(xiàn)在還是多少。 甚至廣州近郊恒大項(xiàng)目“金碧天下”的多套同戶型、同房號(hào)的單位在打折之后的價(jià)格竟然比一周前樓盤廣告宣傳的總價(jià)還高出一萬(wàn)多元。

　　對(duì)此，一位長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)恒大旗下樓盤的業(yè)內(nèi)人士就對(duì)媒體表示，恒大的做法一向是報(bào)高價(jià)再打折，即便是市場(chǎng)形勢(shì)好的時(shí)候，8.8折、8.5折也是恒大一直都有的。

　　而讓記者感到恒大的這次降價(jià)更像是一場(chǎng)“秀”的原因，則是在5月5日恒大舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)諸多財(cái)經(jīng)媒體都收到了恒大地產(chǎn)主動(dòng)提供的，關(guān)于即將進(jìn)行85折銷售的信息。而媒體的表現(xiàn)顯然不負(fù)恒大眾望，就連央視都對(duì)此事進(jìn)行了長(zhǎng)篇累牘的報(bào)道，85折的消息也長(zhǎng)時(shí)間占據(jù)各大門戶網(wǎng)站的顯要位置。

　　但是，恒大這種真打折假降價(jià)的行為還是讓很多購(gòu)房者感到了一絲不滿。很多人都是抽出周末休息的時(shí)間前去恒大樓盤看房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己被開發(fā)商擺了一道，被人欺騙的感覺著實(shí)不好受。

　　而恒大某高層對(duì)于這種“真打折假降價(jià)”的行為是這樣表示的：希望大家不要把目光都聚集在85折這個(gè)數(shù)字上，實(shí)際上恒大只是統(tǒng)一了全國(guó)項(xiàng)目的價(jià)格體系，并不是簡(jiǎn)單的在原價(jià)上降價(jià)15%，不同產(chǎn)品優(yōu)惠幅度是不同的。

　　不過(guò)，在恒大賺足噱頭的同時(shí)，是否也該想想，作為一家上市公司，除了吸引眼球外，是否還要更加“誠(chéng)信”的經(jīng)營(yíng)呢。

　　而在5月10日，恒大地產(chǎn)方面還確認(rèn)了將在5月16日結(jié)束“85”折的優(yōu)惠活動(dòng)。對(duì)此，恒大高層表示這只是階段性的促銷，5月16日后的價(jià)格策略還要看市場(chǎng)形勢(shì)而定。

　　不過(guò)，從恒大的資金來(lái)看，雖然手握200億現(xiàn)金，但是5000萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備、眾多要開工的項(xiàng)目，不斷到期的債券使得恒大需要的資金量非常大，況且恒大7%凈利潤(rùn)率，意味著恒大去年實(shí)際的盈利只有21個(gè)億，遠(yuǎn)不如其銷售總金額看的風(fēng)光。

　　而據(jù)記者了解，4月14日，恒大地產(chǎn)分別向香港地產(chǎn)公司華人置業(yè)的全資子公司 Harbour Trade Limited及華人置業(yè)主席劉鑾雄，發(fā)行3.5億美元及2.5億美元額外優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)于2015年到期，年利率為13%。而在今年1月，恒大曾經(jīng)發(fā)行2015年到期的優(yōu)先票據(jù)，發(fā)行金額7.5億美元。IPO不到半年而兩次發(fā)債，總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其IPO實(shí)際融資金額，可見對(duì)資金的渴求。

　　其實(shí)，像恒大這樣急需資金的支持的房企，莫不如真的把自己旗下項(xiàng)目的價(jià)格降下來(lái)一些，以加速資金的回籠。而這樣少一點(diǎn)作秀，多一點(diǎn)實(shí)在行為相信對(duì)于房企與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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