“我個(gè)人較喜歡的理財(cái)方式，就是定期收房租。這種每月或者每季度都有錢點(diǎn)的感覺，比較實(shí)在。”中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司總裁陳順曾這樣半開玩笑地對(duì)理財(cái)周報(bào)記者講他的投資觀。

    作為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士，購購交通方便的房屋用于投資，已經(jīng)成為他的一個(gè)習(xí)慣。而對(duì)于想將房屋出租的投資者而言，房屋出租究竟采用哪種方式才比較劃算?這需因人制宜。

    短期投資者：

    合理利用，節(jié)省裝修費(fèi)用

    余女士較近在位于西南四環(huán)邊購購了一套新房子，她計(jì)劃這套房子留給父母居住，但是眼下父母還都沒有退休，仍然住在老家，所以這套房子如何處置讓她有點(diǎn)犯愁。

    “把新房子租給別人住確實(shí)比較心疼，另外父母可能過個(gè)半年一年就來住了，到時(shí)臨時(shí)把租客趕出去，也不太好意思。”余女士說。

    就在她猶豫不決之際，有裝修公司的工作人員找上門來。“您家需免費(fèi) 子嗎？”裝修公司員工非常熱情。因?yàn)橛嗯康倪@套房子位于小區(qū)大門附近的一層樓，所以這里也被裝修公司所看好，準(zhǔn)備租用為辦公室兼樣板房。

    “裝修公司答應(yīng)我，免人工費(fèi)幫我裝修，三個(gè)月后搬走。”這家裝修公司承諾給余女士免人工費(fèi)的服務(wù)，這確實(shí)為她省下了一筆不小的費(fèi)用。

    “據(jù)我所知，那些不在一層樓的房主，也有人以每月5000-6000元的價(jià)格出租給裝修公司。這樣能給房主掙下一部分裝修的費(fèi)用，也是不錯(cuò)的選擇。”余女士表示。

    “這種現(xiàn)象在新交付的小區(qū)，非常普遍。”一位房地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，“撇開市場因素和風(fēng)險(xiǎn)不談，投資房地產(chǎn)用于出租一方面可以充分利用按揭來投資，按揭的利息、地稅、折舊及相關(guān)費(fèi)用都可以從租金收入中抵扣；另一方面同時(shí)又坐擁物業(yè)升值的潛力。”

    長期出租：

    合理裝修 減少空置期

    “房價(jià)在不停地漲，可房租的價(jià)錢就是上不來，這是比較痛苦的一件事情。如果長期出租房子的話，一般月租是房價(jià)總數(shù)的8%以上才比較劃算。”王城對(duì)于租房收益的理論知識(shí)比較豐富，他手中有3套房產(chǎn)，“但是在實(shí)際出租過程中，空置期的長短、裝修成本都會(huì)影響到出租房的。”

    此外，一般人認(rèn)為裝修得 
越高端，租金就越高，這種觀點(diǎn)也是誤區(qū)。因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋出租投資中，想獲得較為可觀的出租收益，對(duì)房屋進(jìn)行必的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非就是裝修得越好就一定能夠獲得較好的收益。

    “在房屋出租之前，事先對(duì)該區(qū)域人群或自己對(duì)出租房屋所需求的對(duì)象進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的定位，并對(duì)租戶對(duì)象進(jìn)行一個(gè)簡單的了解和分析，然后恰當(dāng)裝修，這樣就會(huì)達(dá)到租金收益與成本支出的較佳平衡點(diǎn)。”一位房地產(chǎn)業(yè)人士曾先生告訴記者。因此，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來說，一定需對(duì)不同區(qū)域房產(chǎn)出租的特性進(jìn)行有差別的裝修對(duì)待。

    “有時(shí)前一個(gè)房客搬走，再找房客也需一兩個(gè)月的時(shí)間，這就是一筆不小的損失。降低房屋的空置率，我覺得就是增加出租收益的另外一種方式。”王城說。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，王城的這種觀點(diǎn)是正確的。一些房主除了對(duì)租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢較為關(guān)注外，往往會(huì)忽略了房屋出租的空置期問題。“房地產(chǎn)中介公司擁有大量的信息入口和信息出口，能夠幫助房主和租客實(shí)現(xiàn)有效的信息匹配，從而減少房屋空置期。房主應(yīng)該合理地利用合法中介公司的力量。”曾先生說。如果每套出租房產(chǎn)都能減少15天的空置期，那么王先生的兩套房產(chǎn)就可以減少30天的空置期，也就意味著可以增加了一個(gè)月的租金。

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