柳小姐今年25歲，丈夫29歲，兩人月平均收入1.1萬元左右，丈夫每月有住房公積金1300元，但家庭沒有存款且因在2007年購購汽車而負債11萬元。柳小姐今年2月份購價值70萬元的頭套自住房，月供大概3000元，需還15年。柳小姐和丈夫現(xiàn)在住在父母家，家庭月開支大約為3500元。同時，柳小姐決定將汽車賣掉，估價在14萬元左右，增加家庭現(xiàn)金流，然后再用這筆錢投資套房。打算購購套房，然后以租還貸，但不知道這樣會給家庭經(jīng)濟結構造成什么樣的影響，是不是應該在這時候出手購購？

   【號脈問診】

   柳小姐的家庭缺乏全面的家庭保障體系，企業(yè)經(jīng)營性風險及現(xiàn)金流管理，直接導致家庭收入的風險。沒有家庭存款，儲蓄品種缺少有效的資產升值空間。同時每月有房貸支出，無其他投資，經(jīng)濟來源比較單一，因此抗風險能力相對較弱。

   【對癥下藥】

   風險規(guī)劃：柳小姐目前家庭收入結構較單一，只有被動收入部分（工資），一旦一方發(fā)生風險，造成收入中斷，馬上將導致房屋按揭斷供。

   雖然單位已經(jīng)上了社保，但社保是屬于“廣覆蓋，低保障”，其保障力度不足，還配置一些商業(yè)保險作為補充，利用保險的杠桿原理，規(guī)避家庭及人身的重大風險。因為家庭還有房貸負債，因此有必增加相應的定期壽險，房貸是家庭的一宗大項支出，一旦一方發(fā)生風險，對另一方的償還能力就構成考驗。所以購房后增加定期壽險的配置，作為轉移風險的手段。

   儲蓄積累規(guī)劃：開立儲蓄存折，存入1萬元左右作為應急資金（應付突發(fā)的、出乎預料事件的費用）。同時開立一年期零存整取賬戶，月存入2000元的固定存款行為能培養(yǎng)其節(jié)約、存款的習慣。但應注意的是，現(xiàn)階段存款利率較低，不宜做長期儲蓄，所以存款以一年期為較佳。另外，這筆錢在每年到期時還可用于支付保險費用。

   購房規(guī)劃：從柳小姐目前的狀況分析，建議目前不必盲目購入其他房產。由于還有近五十余萬元的房屋貸款，尚未彌補。如購購其他房產，就會減少目前資產配置的流動性，建議再利用1-2年時間進行資金積累。對于當下的經(jīng)濟條件，迅速擴充資本不是較佳時機，較重是充足的現(xiàn)金流，現(xiàn)有房產貸款不必盲目還貸。

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