投資房地產(chǎn)，可以通過(guò)開發(fā)建設(shè)的方式，也可通過(guò)購(gòu)置樓宇的方式來(lái)進(jìn)行。對(duì)于普通居民，如具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也可以通過(guò)購(gòu)置一定面積的樓盤來(lái)達(dá)到投資增值目的。

　　要想投資成功，頭先對(duì)項(xiàng)目要有一個(gè)全面了解。從項(xiàng)目區(qū)分看，可以投資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等，通過(guò)購(gòu)置后等待增值再轉(zhuǎn)讓賺取利潤(rùn)；也可以通過(guò)出租逐步收回成本直至盈利。但前提是一定要看清形勢(shì)，把握熱點(diǎn)，精打細(xì)算，這樣才能投資成功。

　　看清形勢(shì)，就是要把握宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，選擇較佳入市時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)已炒得熱火朝天的時(shí)候進(jìn)場(chǎng)購(gòu)購(gòu)，吃在一口天價(jià)上，那將要捱得長(zhǎng)期的“套牢”之苦。中國(guó)經(jīng)濟(jì)有明顯的波動(dòng)軌跡可循，每隔4－5年總是在松松緊緊的政策調(diào)控下波浪發(fā)展。所以，選擇在即將結(jié)束低迷狀態(tài)而要進(jìn)入加速發(fā)展期的時(shí)候入市，是較佳的選擇。就目前情況來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間段應(yīng)該就在今年下半年和明年上半年初。因?yàn)橥苿?dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的主動(dòng)動(dòng)力在于金融的支持，而今年政府大手筆地推出1000億元規(guī)模的國(guó)債，外加1000億元的配套資金，用于啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)，用于基礎(chǔ)建設(shè)，其中眾多道路、交通項(xiàng)目的投入，無(wú)疑會(huì)帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)銀根的松動(dòng)也會(huì)帶入部分熱錢進(jìn)場(chǎng)，加上明年又是國(guó)慶50周年大典，經(jīng)濟(jì)上有所突破勢(shì)在必然。

　　把握熱點(diǎn)，就是要認(rèn)清國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的傾斜面。就房地產(chǎn)業(yè)而言，傾斜的力度無(wú)疑就是住宅建設(shè)，因?yàn)檎嬲軌蛑问袌?chǎng)的消費(fèi)群體就是普通老百姓，而絕非是港臺(tái)或境外的投資客。所以，住宅發(fā)展是未來(lái)多年的點(diǎn)。另外，在住宅投資的選擇中，也應(yīng)該多了解市場(chǎng)，主要是多了解政府的規(guī)劃，一是要關(guān)注政府傾斜力度較大的熱點(diǎn)地區(qū)；二是要關(guān)注**、城市輕軌的發(fā)展布局與動(dòng)工時(shí)間。城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，**捷運(yùn)旁的住宅，而且驚人。

　　精打細(xì)算，是說(shuō)在投資置業(yè)前要充分考量市場(chǎng)，多做比較，對(duì)發(fā)展商信譽(yù)、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、未來(lái)、區(qū)域行情價(jià)位做一個(gè)綜合評(píng)判。關(guān)鍵是對(duì)這個(gè)區(qū)域和這個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)前景要有一個(gè)明確判斷，因?yàn)橥顿Y置業(yè)實(shí)際是投資未來(lái)的成長(zhǎng)性。另外，投資者還要學(xué)會(huì)靈活運(yùn)用付款方式，如果能談到一個(gè)比較低的頭付款，并能延緩余款的繳付日期，其實(shí)等同于同一筆小資金控制了一個(gè)大項(xiàng)目，如果趕上房?jī)r(jià)飚升，資金杠桿原理的作用就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。此外，投資置業(yè)還要注意考量區(qū)域的租金行情，如果租金價(jià)位高于銀行按揭還款額，通過(guò)以租養(yǎng)樓的方式也是一種很穩(wěn)定的投資。如果能在6－8年收回投資，年收益率就在12％－16％左右，回報(bào)率是很高的，這樣的投資還是很合算的。

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