投資房地產(chǎn)，可以通過開發(fā)建設(shè)的方式，也可通過購置樓宇的方式來進

行。對于普通居民，如具備一定的經(jīng)濟實力，也可以通過購置一定面積的樓

盤來達到投資增值目的。

要想投資成功，頭先對項目要有一個全面了解。從項目區(qū)分看，可以投

資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等，通過購置后等待增值再轉(zhuǎn)讓賺取利

潤；也可以通過出租逐步收回成本直至盈利。但前提是一定要看清形勢，把

握熱點，精打細算，這樣才能投資成功。

看清形勢，就是要把握宏觀經(jīng)濟形勢，選擇較佳入市時機。如果在房地

產(chǎn)市場已炒得熱火朝天的時候進場購購，吃在一口天價上，那將要捱得長期

的“套牢”之苦。中國經(jīng)濟有明顯的波動軌跡可循，每隔4－5年總是在松松

緊緊的政策調(diào)控下波浪發(fā)展。所以，選擇在即將結(jié)束低迷狀態(tài)而要進入加速

發(fā)展期的時候入市，是較佳的選擇。就目前情況來說，這個時間段應(yīng)該就在

今年下半年和明年上半年初。因為推動房地產(chǎn)發(fā)展的主動動力在于金融的支

持，而今年政府大手筆地推出1000億元規(guī)模的國債，外加1000億元的配套資

金，用于啟動經(jīng)濟，用于基礎(chǔ)建設(shè)，其中眾多道路、交通項目的投入，

無疑會帶動周邊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時銀根的松動也會帶入部分熱錢進場，

加上明年又是國慶50周年大典，經(jīng)濟上有所突破勢在必然。

把握熱點，就是要認清國家產(chǎn)業(yè)政策的傾斜面。就房地產(chǎn)業(yè)而言，傾斜

的力度無疑就是住宅建設(shè)，因為真正能夠支撐市場的消費群體就是普通老百

姓，而絕非是港臺或境外的投資客。所以，住宅發(fā)展是未來多年的熱點。另

外，在住宅投資的選擇中，也應(yīng)該多了解市場，主要是多了解政府的規(guī)劃，

一是要關(guān)注政府傾斜力度較大的熱點地區(qū)；二是要關(guān)注**、城市輕軌的發(fā)

展布局與動工時間。城市發(fā)展的經(jīng)驗告訴我們，**捷運旁的住宅

，而且驚人。

精打細算，是說在投資置業(yè)前要充分考量市場，多做比較，對發(fā)展商信

譽、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、未來、區(qū)域行情價位做一個綜合評判。關(guān)鍵是

對這個區(qū)域和這個項目的未來前景要有一個明確判斷，因為投資置業(yè)實際是

投資未來的成長性。另外，投資者還要學會靈活運用付款方式，如果能談到

一個比較低的頭付款，并能延緩余款的繳付日期，其實等同于同一筆小資金

控制了一個大項目，如果趕上房價飚升，資金杠桿原理的作用就會顯現(xiàn)出

來。此外，投資置業(yè)還要注意考量區(qū)域的租金行情，如果租金價位高于銀行

按揭還款額，通過以租養(yǎng)樓的方式也是一種很穩(wěn)定的投資。如果能在6－8年

收回投資，年收益率就在12％－16％左右，回報率是很高的，這樣的投資還

是很合算的。

（中潤基業(yè) 盛朝綱）