前段時間，劉先生請了一位律師陪著自己一塊兒在望京購到了新房，雖說付出了近兩千元的陪購費，但劉先生卻感到很值得。他告訴記者，陪購的律師在方方面面都想得很周到，并且是全程把關，這讓自己省了很多心，同時也為日后避免了一些不必要的麻煩。挺劃算！哪種情況下才應該請律師呢？律師的作用有多大？律師能幫我們做些什么……帶著一連串的問題，記者采訪了有關專業(yè)人士。

　　購熱銷樓盤不用請律師

　　據(jù)介紹，目前在購房者中，購房時花錢請律師陪購的，還不到十分之一；而在上海、廣州等城市要遠遠高于這個比例。

　　據(jù)了解，許多人在購房時不請律師有很多原因，頭先是沒有這種習慣，許多人根本不知道購房還可以帶律師，法律意識還比較淡薄。再就是收費問題，很多購房者認為花這個錢不值得。另外在實踐中，有很多時候購房者對律師所起的作用不是很滿意。其實，造成這種情況的原因是多方面的，其中有律師本身的原因，如房地產(chǎn)專業(yè)知識欠缺，經(jīng)驗、水平有限；也有購房者的原因，如對律師期望值過高，而實際很難達到；但較主要的原因是目前房地產(chǎn)市場本身還不夠成熟，房地產(chǎn)配套的法規(guī)政策不完善，律師也無能為力。另外，目前的購房者在很多方面也是無法選擇的。例如現(xiàn)在一些處于熱銷的樓盤和經(jīng)濟適用房，開發(fā)商早就把相關的合同條款、價格、配套物業(yè)制定好了，購房者只能是選擇接受或是不接受。對于這種情況，購房者如果特別想購房的話，就算是請了律師，也無法改變?nèi)鮿莸匚唬蓭熕鸬淖饔脤⒑苄　?BR>
　　從表面上看，陪購律師所進行的服務項目消費者自己也可以做得到，但由于消費自身缺乏相應的法律知識，他們的調(diào)查了解往往無法做到全面而準確。從這個意義上說，律師陪購還是十分有必要的。那么哪種情況下應請律師陪購呢？就目前的市場情況來看，如果您對所購購房屋的開發(fā)商和項目還不夠了解，房屋又不屬于熱銷樓盤，花錢請位律師全程把關，減少購房風險，還是挺劃算的；但如果您購購的是熱銷樓盤或經(jīng)濟適用房，請律師的作用將很有限。另外，有些購房者在購房初期階段不請律師，等和開發(fā)商發(fā)生糾紛時才請律師幫助，往往為時已晚。因為如果前期簽訂的合同有疏漏使舉證發(fā)生困難，事后即使律師介入也無能為力。

　　律師能幫你簽好合同

　　有關專家認為，有些人在購房的過程中沒有發(fā)生糾紛，一種可能是遇到了一個真正負責任、講信用的開發(fā)商，另外一種可能就是他的權利已經(jīng)受到了侵犯，只是他自己還沒有意識到，現(xiàn)在沒有糾紛，也不代表以后沒有糾紛。作為合同的雙方，每個開發(fā)商都有自己的律師，同樣道理，置業(yè)者也應該有自己的律師，要做一個明明白白的消費者。

　　那么律師在購房過程中能幫我們做些什么呢？頭先，在簽訂合同前，律師可以審查開發(fā)商的資信，因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解。律師從有關部門對開發(fā)商的情況進行全面了解后，會對購房風險的大小進行分析，然后向購房者出具法律意見書，建議其購購或不購。這樣做能防止購房者購購那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，協(xié)助簽訂認購書。

　　在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護購房者的合法權益，協(xié)助簽訂購房合同。因為現(xiàn)在所用的《商品房購賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權益。

　　另外，在實踐中，許多購房者對開發(fā)商提交的房屋是否達到交房條件不很清楚，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責任。所以，在辦理入住時，請律師審查有關交房的法律文件，審查房屋是否達到交房和入住條件，是非常重要的。同時，如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責任會更加有效。

　　在采訪中記者還了解到，許多消費者甚至是法律工作者都認為，律師陪購的責任在于購房合同的簽訂。只有律師利用自身的法律知識，并結合實際工作中遇到的問題，將一些可能發(fā)生的違約情況寫入購房合同，這樣才能限度地保護消費者的合法權益。

　　請律師陪購費用不便宜

　　據(jù)了解，由于是新生事物，所以律師陪購的收費并不便宜，而且目前有關管理部門對這種非訴法律事務的收費標準沒有明確規(guī)定，因此律師陪購的收費基本是按房地產(chǎn)市場交易慣例，由雙方協(xié)商進行，收費方式也各不相同。有些律師事務所按房產(chǎn)交易額分段收費，而有些律師事務所則將陪購項目細化，按項目逐一進行菜單式收費，購房者可以根據(jù)自己的需要任意選擇所需的項目。一般來說，請一位律師參與購房全程所花的費用，約為總房價款的千分之二到千分之三左右。

　　既然購房需要律師陪購，但現(xiàn)實情況是收費并不便宜，購房者不容易接受。如何解決這個矛盾呢？有關專家指出，律師經(jīng)過一番調(diào)查，較后只能為一個客戶服務，他們的服務方式是否已經(jīng)造成了一定的浪費？答案是肯定的，如果我們能夠減少浪費的程度，一項調(diào)查為多個購房人服務，這樣的話，平攤到每個人身上的費用就會降低，消費者也就更容易接受。

　　另外也有購房人指出，在社會廣泛提倡誠信的今天，如果開發(fā)商能夠把“律師陪購”作為一項售房服務內(nèi)容來辦的話，就更能貼近消費者，同時也能提升企業(yè)產(chǎn)品品牌。

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