匿名問(wèn)：我的房子是以我姐的名字貸款購(gòu)購(gòu)的，現(xiàn)在所有手續(xù)全辦完了，正在還款，10年期限?，F(xiàn)在我想把房子過(guò)戶到我的名下，打電話詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，說(shuō)房產(chǎn)證要半年后下來(lái)。我想問(wèn)：如何能把房子過(guò)戶到我的名下。
   
    雖然雙方有親屬關(guān)系，但是不代表房子屬于雙方的共有財(cái)產(chǎn)，因此將房子進(jìn)行過(guò)戶需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，必須要嚴(yán)格按照購(gòu)賣合同來(lái)簽訂協(xié)議書(shū)，以購(gòu)賣的方式進(jìn)行房屋更名。

    實(shí)際上，房屋更名的實(shí)質(zhì)是二手房購(gòu)賣的關(guān)系，過(guò)程中需要交納4%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、千分之一的印花稅、80元登記費(fèi)、20元配圖費(fèi)、1%的個(gè)人所得稅、交易費(fèi)是每平米6元，一般來(lái)說(shuō)是5個(gè)工作日可以完成。也可以選用予的方式，予過(guò)戶與購(gòu)賣過(guò)戶相比是在應(yīng)繳稅款的基礎(chǔ)上多一項(xiàng)公證費(fèi)，而且需要交納20%個(gè)人所得稅，這項(xiàng)稅款直系親屬可免。
   
    不過(guò)這位讀者的問(wèn)題是，房產(chǎn)證暫時(shí)沒(méi)有辦理，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此目前只能通過(guò)購(gòu)方、開(kāi)發(fā)商、銀行三房共同協(xié)商，達(dá)成一致，來(lái)改變購(gòu)房合同的主體，同時(shí)，合同主體雖然改變，但是還貸款方并不改變。雖然這種方法的法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，但是在協(xié)商的同時(shí)依然存在一定風(fēng)險(xiǎn)，而且需要簽訂的協(xié)議也比較繁雜，開(kāi)發(fā)商和銀行對(duì)此應(yīng)比較反感，因此，協(xié)議達(dá)成的可能性不大。建議這位朋友在拿到房產(chǎn)證之后再通過(guò)購(gòu)賣、予等方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。
   
    在這里，主持人提醒購(gòu)房者，購(gòu)房是大事，手續(xù)辦理一定要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律條文，不要怕麻煩。否則，原本是喜事，很可能因?yàn)橘?gòu)房者的不小心，而成為了一件煩心事。

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