小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜？怎樣置換才能恰到好處？裕興不動產奧體融僑花園店負責人王祥根據(jù)自己多年之從業(yè)經驗，給購房者以舊換新提出三個招數(shù)。

　　招數(shù)一：

　　置換改善時間越早越好

　　王祥認為，從長遠看，房地產發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。 換的越遲，付出的成本與代價將越高。

　　招數(shù)二：

　　選擇淡季進行置換更好

　　旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

　　招數(shù)三：

　　三個步驟以舊換新

　　購房者以小換大改善住房，是先賣后購，還是先購后賣，一購一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。王祥認為，有實力的可以先購后賣，實力不強的應先賣后購。對于前者很好操作，而對于先賣房后購房的則三個步驟：

　　步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻購不到看中的房子。

　　步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。

　　第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付頭付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

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