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小戶型倍受追捧 但要糾正四種錯(cuò)誤觀念防陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1469 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    由于房?jī)r(jià)過高,加上考慮投資,小戶型受到市場(chǎng)的追捧。但普遍存在以下四種錯(cuò)誤觀念:

  1、在城市新區(qū)購(gòu)購(gòu)小戶型。

  現(xiàn)在,有一股風(fēng)氣,那就是城市擴(kuò)建新區(qū),頭先把行政機(jī)關(guān)搬到這兒,然后出讓圍繞行政新區(qū)的土地,開發(fā)建設(shè)成為大型居住區(qū),稱為毗鄰CAD的CLD(居住區(qū))。

  這些新區(qū)永遠(yuǎn)也成不了有著理想出租市場(chǎng)的區(qū)域,叢生其中的行政淵源,實(shí)體經(jīng)濟(jì)意味著另辟新地。

  另外,這些小戶型未來(lái)出手也會(huì)面臨年輕人的拋棄。先進(jìn)的利好來(lái)自老人公寓非常適合。

  2、在客觀上供過于求的城市購(gòu)購(gòu)小戶型。

  房地產(chǎn)供過于求不是一時(shí)一地的判斷,而是有些城市,壓根兒就不可能容納足夠的需求量,卻因?yàn)槎虝旱慕?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者行政工程,導(dǎo)致土地供應(yīng)釋放。

  正是因?yàn)楣?yīng)量大所以小戶型才成為開發(fā)商的選擇,這種被市場(chǎng)逼迫的開發(fā)產(chǎn)品,除了能夠滿足一次性置業(yè)的短暫需要外,未來(lái)升值與交易的可能性都因?yàn)楣┻^于求導(dǎo)致被舒適產(chǎn)品替代。

  3、在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市購(gòu)購(gòu)小戶型。

  顯然,購(gòu)購(gòu)小戶型的兩大追求一個(gè)也沒夠上,一個(gè)是投資升值,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),在目前的階段看來(lái),主要是這個(gè)城市缺乏吸引投資的環(huán)境,如地域環(huán)境,或者城市的輻射半徑過小,沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐的城市,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終無(wú)法獲得正常的漲價(jià)效應(yīng);二個(gè)是出租回報(bào),因?yàn)榻?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)意味著就業(yè)市場(chǎng)的緊縮或無(wú)法構(gòu)成,這個(gè)時(shí)候出租市場(chǎng)靠小額經(jīng)營(yíng)戶支持不會(huì)長(zhǎng)久,租金也會(huì)很低,因?yàn)楸煌顿Y性消費(fèi)的正規(guī)戶型所擠壓。

  4、在售后返租誘惑條件下購(gòu)購(gòu)“超值”小戶型。

  對(duì)產(chǎn)權(quán)公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店,如果有品牌經(jīng)營(yíng)在其中,則有價(jià)值,而更多的情況是開發(fā)商一廂情愿地界定投資價(jià)值并且按照產(chǎn)權(quán)場(chǎng)所來(lái)給予消費(fèi)者固定回報(bào),這種承諾往往建立在抬高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,未來(lái)與開發(fā)商共同承擔(dān)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。

 

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